Allego di seguito l\u2019articolo di un professionista che appare spesso in rete nei circuiti in cui si discute di libera professione. Non lo conosco. Ho letto qualche suo articolo. Colgo per\u00f2 l\u2019occasione della pubblicazione del seguente suo articolo per commentare, a seguito, con un mio personale parere sullo schifo di periodo nel quale ci troviamo.<\/p>\n
Questo l\u2019articolo di Carlo Pagliai:<\/p>\n
Caro Geometra, Architetto e Ingegnere, diciamoci la verit\u00e0 senza nascondersi dietro a un dito:\u00a0erano bei tempi quando con la \u201cpianta tipo\u201d costruivi\u00a0sette piani;\u00a0erano bei tempi quando la gente si indebitava per comprare\u00a0ogni metro quadrato cementificato.<\/em><\/p>\n Probabilmente molti colleghi commenteranno stizziti le mie seguenti parole, e non me fregher\u00e0\u00a0un bel niente.<\/p>\n Rammenti quante volte \u00e8 venuto un perito\u00a0della banca col\u00a0\u201csopralluogo dei\u00a0cinque minuti\u201d e sovrastimava il valore degli immobili per accontentare l\u2019acquirente affinch\u00e9 infilasse nelle rate del mutuo anche mobili, il viaggetto alle Seychelles\u00a0e l\u2019abbonamento Pay Tv?<\/p>\n Ricordi quante espansioni urbane e speculazione edilizia sia\u00a0stata fatta negli ultimi venti anni quando gi\u00e0 c\u2019era un enorme patrimonio edilizio esistente sfitto e\u00a0da recuperare ?<\/p>\n Quanti immobili di nuova costruzione fatti\u00a0da cani, difformi e con qualit\u00e0 discutibile rispetto\u00a0al loro prezzo esorbitante hai avuto modo di visionare ? Parecchi direi, anche a\u00a0giudicare dall\u2019impennata di contenzioso nel campo dell\u2019edilizia circa i vizi e difetti.<\/p>\n Poi \u00e8 arrivata la cosiddetta Crisi, che invece finalmente qualcuno sta cominciando a chiamare Cambiamento.<\/p>\n Il giochino \u201cCementifica & vendi\u201d \u00e8 andato a puttane dalla mattina alla sera, \u00e8 bastato veramente poco per far saltare una tragedia speculativa\u00a0annunciata.<\/em><\/p>\n Questo giochino \u00e8 andato avanti col motto \u201ctanto i prezzi delle case saliranno sempre\u201d, si sentiva in bocca a quasi tutti gli operatori del settore, mentre si\u00a0sapeva bene che nessun sistema\u00a0pu\u00f2 crescere per sempre; lo dicono l\u2019Economia, la Fisica e l\u2019Ecologia.<\/p>\n Ed ecco che nel\u00a02008 si supera il punto di rottura in quanto:<\/p>\n Non pagando pi\u00f9 le rate gli immobili vanno dritti all\u2019asta incrementando\u00a0ancora di pi\u00f9 l\u2019offerta immobiliare di fronte a una domanda stagnante, motivo per cui le aste vanno sempre pi\u00f9 deserte procedendo coi ripetuti ribassi, arrivando anche a dimezzare il valore indicato dal mutuo iniziale (non dimenticare che la Banca nel frattempo sta perdendo gli interessi composti sul mutuo, oltre che al capitale prestato).<\/p>\n Finch\u00e9 fino al\u00a02008 erano casi isolati le Banche qualche schiaffo potevano sopportarlo; dal 2008 in poi essendo divenuta epidemia le banche hanno iniziato a subire oltre ogni sostenibilit\u00e0.<\/em><\/p>\n Quindi i nodi arrivano al pettine: la banca \u201cladrona, cattiva e assassina\u201d (slogan diffuso\u00a0su molti profili social) non potendo stampare soldi dal niente ha dovuto iniziare a mettere a bilancio queste perdite o minusvalenze, d\u2019altronde a qualcuno il cerino acceso doveva pur rimanere in mano.<\/p>\n In questi giorni \u00e8 arcinota la notizia che alcune banche\u00a0sono schiantate perch\u00e8 la verit\u00e0 si \u00e8\u00a0affacciata alla finestra: avevano in portafoglio un sacco di merda immobiliare svalutata<\/strong>, motivo per cui qualcuna aveva iniziato ad ovviare emettendo Obbligazioni, poi divenute cenere al momento in cui si \u00e8\u00a0evidenziata de facto l\u2019insolvenza di alcune banche.<\/p>\n Non so quanto\u00a0sia vera la notizia che\u00a0altri istituti di credito siano sofferenti allo stesso modo: la cosa\u00a0certa \u00e8 che la montagna immobiliare invenduta o\u00a0pignorata all\u2019asta sia\u00a0enorme, e ci\u00f2 significa\u00a0che per i prossimi dieci anni\u00a0possiamo scordarci espansioni, lottizzazione e nuove costruzioni<\/strong> impegnanti consumi di suolo (a proposito, quanto cazzo ci vuole per fare una legge nazionale su questo punto ? ).<\/p>\n Quindi caro Geometra\/Architetto\/Ingegnere non ti stupire se\u00a0gli\u00a0\u201cUrbanisti cattivoni\u201d faranno Piani Regolatori sempre pi\u00f9 avari di nuove espansioni, a meno che non si voglia ammazzare di IMU\u00a0edificabile gli\u00a0sfortunati possessori\u00a0terrieri che non avranno la tanto agognata rendita finanziaria, almeno per un bel pezzo. Piuttosto dovremmo orientarci concretamente alla tanto sbandierata Rigenerazione Urbana.<\/p>\n Nel frattempo le difficolt\u00e0\u00a0per i liberi professionisti non finiscono qui: <\/em><\/p>\n Al punto 1:<\/strong> Al punto 2:\u00a0<\/strong> Al punto 3:<\/strong> Imponetevi una vostra tariffa minima professionale<\/strong>, date un valore a quanto fate e agli obbiettivi che volete raggiungere.<\/p>\n Per quanto sconto possiate fare alle vostre tariffe professionale, nessuno vi far\u00e0 sconto sul piano della Responsabilit\u00e0 civile e penale<\/strong> che avete addosso: quasi sempre scatta la responsabilit\u00e0 extracontrattuale di natura decennale per ogni prestazione firmata.<\/p>\n Il mio idraulico per infilare il braccio nel cesso intasato prende ben 24 \u20ac\/ora.\u00a0Pensate di sopravvivere alla Crisi facendo\u00a0le APE a 50 \u20ac o prestazioni a prezzi simili ?<\/em><\/p>\n Al punto 4:<\/strong> Ecco, lo stesso vale per i\u00a0professionisti tecnici. L\u2019aggiornamento \u00e8 l\u2019unica forma di investimento fattibile\u00a0dal professionista, a favore del professionista stesso: in un momento di accelerazione normativa, di Cambiamento, di innovazione, chi\u00a0si ferma \u00e8 perduto.<\/p>\n E\u2019 del tutto inutile cercare un colpevole<\/strong>, arte in cui gli italiani sono maestri, inutile prendendosela con le scie chimiche, le banche ladre o con l\u2019arrivo del Pianeta X, a volte si leggono perfino pesanti accuse agli Ordini professionali. Il fatto \u00e8 che il mondo delle professioni deve mutare e travasarsi nel pi\u00f9 selvaggio e impietoso mondo imprenditoriale.<\/p>\n Per questo ti aspetto al mio nuovo corso di Digital Marketing & Comunicazione per professionisti tecnici<\/strong> di prossima attivazione.<\/p>\n P.S: prima di commentare sei pregato di contare fino a dieci.<\/em><\/p>\n Carlo Pagliai<\/em><\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Questo il mio commento:<\/p>\n \u2026.8\u2026.9\u2026..10. Ecco, ho seguito il tuo consiglio ed ora posso rispondere.<\/p>\n Essendo io una persona a volte sboccata non star\u00f2 a farti morali sulle parolacce sparse qua e l\u00e0 nel testo. Anzi, voglio complimentarmi perch\u00e9 a tratti narri esempi significativi di aspetti della professione, dal dopo guerra a oggi, che non vanno dimenticati e li esprimi con interpretazioni che in genere condivido. Due cose per\u00f2 non condivido, la conclusione, perch\u00e9 \u00e8 pubblicit\u00e0 (comunque l\u2019accetto) e l\u2019addossare alla mancata preparazione del professionista la colpa del calo di lavoro. Sia ben chiaro, siamo tutti ignoranti e c\u2019\u00e8 sempre da imparare, ma ci\u00f2 che tu sostieni essere la soluzione \u00e8 solo un piccolissimo aspetto, una percentuale irrisoria. La realt\u00e0 \u00e8 che stiamo correndo dietro a standard qualitativi europei che sono irrealizzabili e utopistici nei territori occidentali, storici e iper-edificati. Tali standard si possono ottenere solo sulle nuove costruzioni e sulle demolizioni con ricostruzioni totali. Le case non si fabbricano, ma si fanno in cantiere (in Italia si ristrutturano), l\u00e0 dove le braccia strappate alla delinquenza si sfogano lavorando e, purtroppo, a volte muoiono. Questa era la nostra realt\u00e0. La vogliamo cambiare? Non \u00e8 questo il metodo, e non \u00e8 detto che esista. Le infinite norme europee stanziano denari utili solo alla loro divulgazione, cio\u00e8 agli enti.<\/p>\n Ti rammenti la L.373\/76? \u2026poi la L.10\/91 e per quanto ci \u00e8 stato insegnato il concetto di \u201cpunto di rugiada\u201d? \u2026quanto lo abbiamo studiato e calcolato! E oggi dov\u2019\u00e8 finito il punto di rugiada? Il male assoluto da scongiurare ad ogni costo, pena l\u2019inabitabilit\u00e0 dell\u2019edificio causa \u201cmuffa\u201d!!! \u2026te lo dico io dov\u2019\u00e8 finito: in nome dell\u2019abbassamento dell\u2019inquinamento energetico e della CO2, l\u2019abbiamo lasciato nei muri, nascosto dai cappotti termici \u2026nella speranza che si asciughi d\u2019estate.<\/p>\n E le norme sismiche? Sono rimaste per 40 anni nei cassetti, studiate e riformulate da 100 commissioni statali. Mai approvate per scelte politiche-sociali. Avrebbero aumentato il costo di realizzazione degli edifici quando la fame si sentiva, il boom economico era da cavalcare e il lavoratore migrava. Sarebbero state utili allora. Escono oggi quando il territorio non ha pi\u00f9 nulla da edificare e i soldi vengono investiti in Cina oppure nei paradisi fiscali. E ora che facciamo? Demoliamo e ricostruiamo? E da dove partiamo? Forse dagli infiniti stupefacenti centri storici medievali che per anni abbiamo immobilizzato \u201cnei\u201d regolamenti edilizi? Oppure partiamo dalle sterminate periferie condominiali, dove le banche hanno la loro stabilit\u00e0 economica nei sempre \u201cobbligati\u201d mutui bancari? Periferie che, se non sono stabilit\u00e0 \u201cipotecaria\u201d per le banche, sono comunque vanto ed illusione di valore per gli infiniti risparmiatori che le hanno riscattate dopo una vita di sacrifici.<\/p>\n Hai un bel da studiare!!!! \u2026non \u00e8 stato scoperto nulla di nuovo da imparare, sono solo cambiate le scelte e con le nuove scelte si \u00e8 bloccato il mercato. Moriremo tutti di fame, con la speranza per\u00f2 di aver migliorato il nostro \u201cabitato\u201d. E se ci pensi bene, nemmeno la qualit\u00e0 delle nostre case migliorer\u00e0. Se si ferma l\u2019edilizia, che \u00e8 uno dei principali traini del mercato, croller\u00e0 l\u2019economia e non ci saranno nemmeno i soldi per ristrutturare e quindi migliorare. Moriremo a causa di un sisma, nelle case inquinanti ancora di propriet\u00e0 delle banche.<\/p>\n Il finale \u00e8 tragicomico volutamente.<\/p>\n Mi fermo, ma potrei continuare all\u2019infinito. Amo la mia professione. Ma, \u2026no! Credimi. Studiare \u00e8 solo la punta dell\u2019iceberg.<\/p>\n Con rispetto.<\/p>\n Andrea Savini geometra l.p.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Allego di seguito l\u2019articolo di un professionista che appare spesso in rete nei circuiti in cui si discute di libera professione. Non lo conosco. Ho letto qualche suo articolo. Colgo per\u00f2 l\u2019occasione della pubblicazione del seguente suo articolo per commentare, a seguito, con un mio personale parere sullo schifo di periodo nel quale ci troviamo. 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\nnon so che farci, d\u2019altronde abbiamo Legislatori a immagine e somiglianza della popolazione<\/strong>. Se non vi piacciono, emigrate o entrate in politica.<\/p>\n
\nla committenza non ha tutti i torti,<\/strong> ha iniziato a comportarsi cos\u00ec perch\u00e8 gli sono\u00a0stati dati ampi motivi;\u00a0lo comprova\u00a0l\u2019aumento esponenziale dei contenziosi chiamanti in causa i professionisti.<\/p>\n
\nchissenefrega se le tariffe sono state abolite:<\/strong> per quanto mi riguarda le ho sempre ignorate e non ho mai avuto bisogno di far tassare una notula, l\u2019arte di farsi pagare \u00e8 appunto un\u2019arte: va solo imparata e allenata.
\nOccorre essere imprenditori e venditori delle proprie capacit\u00e0 professionali, chiarire da subito prestazioni e onorari, e cadenzarne i pagamenti.
\nLo fa da sempre qualunque azienda, da quelle microscopiche alle macroimprese.<\/p>\n
\nsu questo punto devo dire che il dilagante ostruzionismo all\u2019aggiornamento professionale non depone a favore<\/strong>.
\nSe\u00a0vi fa male un dito vi\u00a0affidate a\u00a0un medico aggiornato o a\u00a0uno che ignora l\u2019esistenza della Tac\u00a0?<\/strong> Suvvia, siate sinceri con voi stessi prima di rispondere!<\/p>\n
\nEssendo professioni puramente intellettuali, il nostro unico patrimonio \u00e8 appunto l\u2019intelletto, \u00e8 l\u2019unica cosa che abbiamo da vendere al prossimo.<\/p>\n
\nGli Ordini professionali non possono fare da mamma o da manager a nessuno.<\/p>\n