ricevo dallo stimato collega geom. Gaetano Barone, consigliere di Geomobilitati gi\u00e0 attivo da tempo sui social, una relazione-rendicontazione sull’andamento e sui contenuti di molti ambiti della cipag …..e informazioni varie.<\/p>\n
e’ una lettura di contenuti, condita senz’altro da visioni e opinioni personali dello stesso Barone, sulla quale non voglio prendermi responsabilit\u00e0, pubblico ci\u00f2 che mi \u00e8 arrivato.\u00a0 sono certo per\u00f2 che potr\u00e0 essere spunto di riflessione e moltissimi contenuti, dei quali anch’io mi sono occupato, esistono e sono fondati.<\/p>\n
testo originale Barone: Il-grande-bluff-CG <\/a><\/p>\n testo sul mio sito<\/a><\/p>\n di seguito l’articolo perch\u00e8 possa essere googlabile…..<\/p>\n <\/p>\n IL GRANDE BLUFF<\/strong><\/p>\n cosa c\u2019\u00e8 dietro l\u2019inarrestabile aumento contributivo a cui ci sottopone<\/strong><\/p>\n la<\/strong> Cassa Geometri<\/strong><\/p>\n 15\/01\/2019<\/p>\n Premessa <\/strong><\/p>\n Salve a tutti, mi chiamo Gaetano Barone,<\/p>\n sono un geometra appartenente al Collegio Provinciale dei Geometri e GL di Roma e come disse qualcuno prima di me, sono un \u201ccomune iscritto\u201d (D.B. ago2018).<\/p>\n Per decenni ho creduto nel nostro Ente Previdenziale nonostante in alcune situazioni non abbia trovato l\u2019attesa soddisfazione, comunque sia ho sempre versato la quota annuale, il mio Durc ne \u00e8 testimone.<\/p>\n Stimolato dall\u2019ascesa contributiva a cui siamo stati sottoposti nell\u2019ultimo decennio, ho iniziato un percorso di analisi finalizzato a ricercarne le giustificazioni, con la speranza che i sacrifici affrontati in questi anni fossero serviti a migliorare il traguardo previdenziale futuro. Fermo restando che tra il sopravvivere oggi \u00a0in un scenario macroeconomico depresso e sperare nel futuro non avrei dubbi su cosa scegliere, in primo luogo per la mia famiglia.<\/p>\n E cos\u00ec ho iniziato a sfogliare la documentazione contabile dell\u2019ente, man mano che andavo avanti \u00a0avevo la percezione che il mondo mi stesse crollando addosso, all\u2019improvviso mi sono sentito deluso, ingannato e truffato, ma quel che \u00e8 peggio ostaggio del sistema perch\u00e9 cambiare professione ed ente previdenziale a 50 anni di et\u00e0 comporterebbe gravi perdite su ogni profilo. Sono tristemente venuto a conoscenza di un sistema malato che tutti i colleghi ignari avrebbero il diritto dovere di conoscere perch\u00e9 con esso \u00e8 in gioco l\u2019esistenza della categoria, l\u2019attendere fiduciosi e spensierati il traguardo della pensione potrebbe rivelare amare sorprese. Pertanto ho intrapreso una campagna di divulgazione attraverso i social, partecipando attivamente a tutti gli eventi istituzionali di categoria,\u00a0 riunioni informali con molti colleghi, schierandomi in prima linea con l\u2019associazione GEOMOBILITATI che da circa un mese ho l\u2019onore di rappresentare, quale membro del consiglio nazionale, tengo a precisare a titolo gratuito.<\/p>\n \u00a0<\/strong>Cenni storici ed evoluzione del settore<\/strong><\/p>\n La Cassa Geometri \u00e8 stata fondata nel 1955 come ente pubblico per la previdenza ed assistenza dei Geometri, in un periodo storico di massima espansione, ove la spesa pubblica per le infrastrutture era la priorit\u00e0 di tutti i governi, parallelamente nel settore privato il mattone rappresentava la forma d\u2019investimento pi\u00f9 redditizio. In questo scenario macroeconomico favorevole il numero dei geometri \u00e8 stato in continua ascesa con apporto di nuova linfa all\u2019ente. Nel 1995 si giunse alla privatizzazione trasformandolo in associazione di diritto privato. Col passare degli anni le condizioni favorevoli iniziali si sono pian piano affievolite, i 3 condoni edilizi ed altri provvedimenti minori come le sanatorie catastali ed il piano casa, hanno sostenuto la mole di lavoro, come anche le nuove opportunit\u00e0 legate alla sicurezza ed all\u2019innovazione tecnologica.<\/p>\n Ci\u00f2 nonostante \u00e8 sotto gli occhi di tutti che la spinta iniziale si \u00e8 notevolmente ridimensionata soprattutto per la congiuntura economica sfavorevole che continua a persistere, la concorrenza dei laureati \u00e8 sempre pi\u00f9 agguerrita e la liberazione delle parcelle ha ridotto notevolmente i margini di guadagno.<\/p>\n Nonostante \u00a0ci sarebbe ancora molto da fare per rilanciare il settore con: \u00a0rigenerazione urbana, miglioramento sismico, manutenzione, messa in sicurezza idrogeologica del territorio, restano soltanto temi dei quali tutti si riempiono la bocca ma che nella realt\u00e0 dei fatti stentano a decollare.<\/p>\n Con il quadro appena riassunto, bisogna prendere atto che la sostenibilit\u00e0 della cassa non pu\u00f2 essere pi\u00f9 garantita dai presupposti e condizioni iniziali su cui era stata fondata nel lontano 1955.<\/p>\n Pretendere che i soli iscritti, con i redditi medi attestati sui\u00a0 20 mila\/annui che a mala pena riescono a sfamare le famiglie, debbano continuare a far fronte all\u2019erogazione delle pensioni \u00e8 una totale follia.<\/p>\n Ci\u00f2 spiegherebbe l\u2019alto livello di morosit\u00e0 e le cancellazioni premature, aggravate dal crollo di nuove iscrizioni, dove i giovani sono sempre pi\u00f9 dissuasi da questa professione che richiede tanta passione ma anche tanto sacrificio. Considerato inoltre ch\u00e9 l\u2019offerta formativa delle scuole \u00e8 decuplicata rispetto al passato e la nuova dizione CAT ha chiuso definitivamente la partita.<\/p>\n In questi anni, la Cassa Geometri non ha avuto la capacit\u00e0 di rigenerarsi sen non nel brand, ne di stringere alleanze proficue per diversificare il rischio settoriale legato al settore delle costruzioni amplificato dalla contrazione dell\u2019offerta di lavoro. Si \u00e8 preferito tirare a campare alle spalle degli iscritti accollando loro tutto il carico previdenziale delle precedenti generazioni. Tutte le iniziative ed alleanze intraprese di cui in seguito verr\u00e0 data menzione hanno con buona probabilit\u00e0 portato benefici esclusivamente ad una ristretta cerchia di colleghi.<\/p>\n Quando ho intrapreso questa professione, il carico contributivo era sostenibile, i minimi erano realmente \u00a0minimi e l\u2019aliquota del soggettivo in autoliquidazione era fissata al 7% (anno1996), c\u2019era spazio per \u00a0forme di risparmio alternative, pensioni integrative, investimenti in immobili ed in attivit\u00e0 commerciali che avrebbero sicuramente contribuito a garantire la famosa \u201cPensione Adeguata\u201d. Cos\u00ec facendo ognuno di noi poteva modulare in autonomia le proprie scelte previdenziali integrative in funzione dei redditi e compatibilmente con le necessit\u00e0 familiari.<\/p>\n Oggi invece si continua imperterriti a drenare risorse, senza garantire un vero futuro dignitoso se non nella propaganda fatta sui mezzi d\u2019informazione, pertanto ritengo questa politica previdenziale delittuosa.<\/p>\n \u00a0<\/strong>Scenario iscrizioni<\/strong><\/p>\n Nel periodo 2014 – 2017 \u00e8 stato registrato un cospicuo calo di iscritti, passati da 95.098 a 87.023, ovvero una perdita di 8.075 unit\u00e0 che equivalgono grosso modo a i 3 collegi pi\u00f9 grandi messi insieme.<\/p>\n Tale fenomeno \u00e8 dovuto al dimezzamento dei neo iscritti registrati nell\u2019ultimo decennio, alle cancellazioni premature dei tanti colleghi indotti a mollare e dai pensionati\u00a0 che a differenza del passato preferiscono uscire definitivamente dalla professione perch\u00e9 gravati dall\u2019alto carico contributivo. Non credo che nel 2018 ci sia stato un\u2019inversione del trend, anzi dalle indiscrezioni che mi giungono la situazione deve essere sicuramente peggiorata. Questa rilevazione evidenzia la criticit\u00e0 del sistema previdenziale basato esclusivamente sul numero dei geometri in attivit\u00e0 secondo l\u2019equazione inversamente proporzionale:<\/p>\n meno iscritti = maggiore contribuzione.<\/p>\n Grafica, cliccare per approfondire, (richiede connessione ad internet):<\/em><\/p>\n Andamento iscritti<\/a><\/p>\n Indice iscritti – pensionati<\/a><\/p>\n \u00a0<\/strong>Scenario contributivo <\/strong><\/p>\n Contributi minimi superiori del 70% rispetto ad INARCASSA pongono la nostra categoria in una situazione nettamente svantaggiosa rispetto alla concorrenza di ingegneri ed architetti, per non parlare di EPPI ove siamo addirittura superiori del 130%, ove molti colleghi stanno migrando per contenere il carico contributivo. Inoltre in entrambe le casse concorrenti sono concesse dilazioni gratuite sull\u2019intero arco annuale e non al 4% come fa la nostra CG in dieci mensilit\u00e0. Nonostante tale situazione sia gi\u00e0 insostenibile per molti iscritti che a malapena riescono a sbarcare il lunario e che presto saranno costretti a chiudere, il giorno 13\/12\/2018 \u00e8 stato deliberato l\u2019ennesimo innalzamento dell\u2019aliquota del contributo soggettivo in autoliquidazione portandolo dal 15% al 18% (INARCASSA 14,50%) con il conseguente abbassamento del tetto di reddito dei minimi intorno ai 18mila, aggiustamenti che produrranno un ulteriore aumento del 20% sull\u2019ammontare\u00a0 contributivo rispetto all\u2019anno precedente. Tutto ci\u00f2 a fronte di ipotetici quanto irrisori benefici che non si vedranno mediamente prima dei prossimi 25 anni. Come se tutto ci\u00f2 non bastasse \u00e8 gi\u00e0 stato preannunciato nelle sedi istituzionali provinciali un ritocco dei minimi per l\u2019anno 2019 al solo fine di chiudere totalmente il buco di bilancio parzialmente coperto con l\u2019aliquota al 18% appena varata.<\/p>\n Intanto, con lo spauracchio della gestione separata dell\u2019INPS al 25%,\u00a0 i geometri ingoiano e digeriscono tutto, con la differenza che in INPS il tetto dei minimi \u00e8 inferiore, le garanzie sono quelle dello stato italiano e non della CG, avremmo il vantaggio che le pluricontribuzioni verrebbero accorpate in unico \u201ccassetto\u201d a costo zero, poi se vogliamo dirla tutta 25% – (18%+5%) = 2% , quindi siamo molto vicini a quella pressione contributiva, per il sorpasso sar\u00e0 tra qualche anno.<\/p>\n Un conto \u00e8 trattare la resa con l\u2019INPS, altra cosa \u00e8 farsi assorbire a testa bassa per bancarotta.<\/p>\n Da informazioni che ho raccolto sugli organi di stampa specializzata, sulle quali intraprender\u00f2 presto un corposo approfondimento, \u00e8 emerso che a seguito\u00a0 della riforma del ministro Fornero, mentre INARCASSA opt\u00f2 immediatamente per un sistema totalmente contributivo salvaguardando le nuove generazioni, la Cassa Geometri opt\u00f2 invece per il sistema transitorio misto che\u00a0 andrebbe a regime nel 2019, sicuramente molto pi\u00f9 favorevole alla vetusta generazione di chi guidava l\u2019ente in quel periodo, misura a totale discapito delle nuove quanto ignare generazioni che dopo 5 anni si trovano ancora a dover subire per quella scelta indegna.<\/p>\n Nel caso questo passaggio fosse confermato non si tratterebbe pi\u00f9 di patto generazionale gi\u00e0 difficile da digerire bens\u00ec di rapina generazionale.<\/p>\n Questo la direbbe molto lunga sul grado di seriet\u00e0 di chi ha amministrato l\u2019ente e dei suoi discepoli che continuano ad amministrarlo.<\/p>\n Rassegna stampa, cliccare per approfondire, (richiede connessione ad internet):<\/em><\/p>\n Casse Professionisti<\/a><\/p>\n Stralcio Zoom<\/a><\/p>\n \u00a0<\/strong>Cassetto previdenziale<\/strong><\/p>\n Il sistema previdenziale della cassa non \u00e8 del tipo a cassetto o salvadanaio come ci \u00e8 stato sempre presentato, nella realt\u00e0 dei fatti il cassetto \u00e8 solo teorico, essendo l\u2019ente strutturato ai sensi al Dlgs 509 e non al Dlgs 103. \u00a0L\u2019intero ammontare versato annualmente viene contestualmente erogato per pagamento delle pensioni correnti. Lo squilibrio tra iscritti\u00a0 in calo e pensioni in crescita \u00e8 uno dei tanti fattori negativi che determina il costante aumento contributivo. Sostanzialmente la CG \u00e8 un passamano di denaro generazionale, visto e considerato che dietro agli attuali iscritti non appaiono sufficienti forze vogliose d\u2019intraprendere la professione, continuare esclusivamente su questi presupposti rende il sistema insostenibile sia per l\u2019ente ma soprattutto per la categoria, chiamata puntualmente a rispondere in modo illimitato alle scelte sconsiderate di qualcuno che ne ha tratto vantaggio.<\/p>\n Rassegna stampa, cliccare per approfondire, (richiede connessione ad internet):<\/em><\/p>\n Sostenibilit\u00e0 delle casse di previdenza dei liberi professionisti<\/a><\/p>\n \u00a0<\/strong>Contributo Integrativo 5%<\/strong><\/p>\n Il contributo integrativo, serve per finanziare gli enti previdenziali<\/a> gestori di sistemi pensionistici senza copertura patrimoniale<\/a>, andando direttamente ad integrare il patrimonio netto<\/a> dell’ente. A seguito del versamento del contributo integrativo, al soggetto iscritto all’ente restano imputati i contributi figurativi individuali<\/a>. Nel caso in cui si utilizzano i relativi contributi figurativi per la determinazione delle prestazioni previdenziali, nasce a carico dell’ente un debito pensionistico latente<\/a> in quanto il patrimonio non copre i versamenti nel caso di sistemi pensionistici senza copertura patrimoniale<\/a>. (fonte: Wikipedia)<\/p>\n Con la motivazione che lo versa il committente, il che non \u00e8 sempre vero se si ha un volume d\u2019affari inferiore ai 33mila annui, viene gestito con troppa discrezionalit\u00e0 prescindendo dal vero interesse di categoria.<\/p>\n Con il provvedimento ingannevole approvato nella seduta del 13\/12\/2018, \u00e8 previsto il trasferimento di parte del contributo integrativo nel teorico cassetto previdenziale. Partendo da un nobile principio gi\u00e0 introdotto da anni presso le gestioni INARCASSA ed EPPI che ne destinano sino al 50% ai fini pensionistici.<\/p>\n A partire dal 2019 parte del C.I. verrebbe concesso in contropartita agli aumenti del 20% del contributo soggettivo secondo la misura:<\/p>\n 2% ai neo iscritti dopo il 2010,<\/p>\n 1% agli \u00a0iscritti tra il 2000 e 2010<\/p>\n 0,50% agli ante iscritti anno 2000<\/p>\n In sintesi, del 5% esposto in fattura solo la decima parte finirebbe nel famoso teorico cassetto previdenziale degli ante 2000 che rappresentano la maggioranza. Come \u00e8 prassi consolidata molto fumo ed un assaggino di arrosto per i pi\u00f9 fortunati che arriveranno al traguardo della pensione.<\/p>\n \u00a0<\/strong>Disallineamento del Bilancio Esercizio dal Bilancio tecnico attuariale\u00a0 <\/strong><\/p>\n L\u2019ultimo bilancio tecnico attuariale disponibile risale all\u2019era preistorica ovvero al 31\/12\/2014, gi\u00e0 a tale data si evinceva una trend divergente tra il patrimonio della cassa e quello richiesto per garantire la sostenibilit\u00e0 dell\u2019ente. Considerato che le immobilizzazioni (materiali e finanziarie) sono puntualmente erose per le necessit\u00e0 di cassa legate alla spesa corrente, malgrado la CG sia gi\u00e0 sottopatrimonializzata, il rispetto dei parametri di sostenibilit\u00e0 viene compensato dal solo attivo circolante.<\/p>\n L\u2019equazione ampliata \u00e8 la seguente:<\/p>\n + spesa pensionistica + costi di gestione – immobilizzazioni – iscritti = maggiore contribuzione<\/p>\n Le ultime manovre propagandate come \u201cpremure pensionistiche\u201d ed \u201cadeguata pensione\u201d non sono altro che esigenze di cassa per soddisfare la quadratura del bilancio.<\/p>\n Rassegna stampa, cliccare per approfondire, (richiede connessione ad internet):<\/em><\/p>\n Le Casse non hanno sostenibilit\u00e0 a 50 anni<\/a><\/p>\n Grafica sulle necessit\u00e0 patrimoniali del BTA 2014<\/a><\/p>\n \u00a0<\/strong>Investimenti Immobiliari<\/strong><\/p>\n Al fine di “razionalizzare, riqualificare, valorizzare, ottimizzare, etc.” gli immobili di propriet\u00e0 della cassa sono stati conferiti in gran parte nel Fondo Polaris Enti Previdenziali (FPEP) gestito dalla Investire SGR partecipata con una quota minoritaria del 7,70% dalla stessa CG. Il valore del conferimento al 31\/12\/2017 (ultimo dato disponibile) ammontava a circa 360 Mln di \u20ac pari al 60% dell’intero patrimonio immobiliare iniziale. Attualmente ma non tanto visto che il fondo \u00e8 del tipo chiuso e l’ultimo dato disponibile risale al bilancio al 31\/12\/2017 ove il controvalore di mercato stimato \u00e8 stato indicato in 304 Mln di \u20ac oltre un piccolo richiamo per 5 Mln di \u20ac (attendo preoccupato il NAV al 31\/12\/2018 visto che l’indice annuale del settore immobiliare \u00e8 stato in profondo ribasso), quindi si pu\u00f2 desumere una svalorizzazione del fondo pari a 51 Mln di \u20ac quindi – 14% SE&O. Prima della sottoscrizione del fondo la CG possedeva Immobili di prestigio \u00a0acquistati con il sacrificio degli iscritti, invece ora possiede quote di fondo non negoziabile sui mercati regolamentati, illiquido ed in caduta libera, amministrato da un gestore “qualificato” che su 4 fondi quotati in borsa 1 risulta in liquidazione, 1 \u00e8 sulla stessa via ed altri 2 registrano perfomance tra -23,20% e -38,07% nel solo 2018, quel che \u00e8 peggio \u00e8 che il conferimento degl’immobili a tale fondo, continuer\u00e0 con nuovi apporti sino al travaso totale del patrimonio immobiliare, lasciando fuori la sola sede Romana di lungotevere\u00a0 A. da Brescia. Cos\u00ec come risulta dal piano triennale degli investimenti 2018-2020.<\/p>\n Rassegna stampa, cliccare per approfondire, richiede connessione ad internet:<\/em><\/p>\n Poste Italiane: rimborsi per 100 milioni ai sottoscrittori del fondo Obelisco<\/a><\/p>\n Resa fondi quotati, teoricamente non sottoscritti ma amministrati dalla Investire SGR di cui la CG\u00a0 ha una partecipazione del 7,70%<\/a><\/p>\n Per gli altri investimenti immobiliari: F2i, FIA,FIL, FPAI e le partecipazioni in Agire ed Arpinge, prettamente\u00a0 funzionali a fini politici ed a una ristretta cerchia di colleghi che probabilmente ne traggono vantaggio personale, attendiamo fiduciosi maggiori informazioni contabili \u2026 per le quali valuteremo i rischi, i costi ed i benefici per la categoria e l\u2019opportunit\u00e0 di tali investimenti rispetto alle finalit\u00e0 dell\u2019ente.<\/p>\n Investimenti Mobiliari<\/strong><\/p>\n L\u2019intera liquidit\u00e0 di cassa pari a circa 900 Mln di \u20ac, attraverso la sottoscrizione di un fondo di diritto Lussemburghese cod. ISIN: LU1235855696<\/strong> \u00a0denominato Global Diversified II, \u00e8 stata affidata alla Quaestio Capital SGR SpA di cui la CG detiene una quota minoritaria del 18%, la custodia del titolo \u00e8 invece affidata a RBC IS Bank con sede a Lussemburgo. A tal proposito mi chiedo come si possa contro qualsiasi logica del buon\u00a0 investitore affidare la totale liquidit\u00e0 dell\u2019ente ad unico gestore, sottoscrivendo un fondo estero globale esposto anche al rischio di fluttuazione valutario, inoltre non quotato sui mercati regolamentati, in una piazza finanziaria usata principalmente da investitori speculatori per eludere la vigilanza Italiana, il fisco \u00a0e la trasparenza. Tutto da capire cosa ci possa esser dietro tale scelta.<\/p>\n In nome della trasparenza e del buon senso sarebbe stato opportuno sottoscrivere fondi d\u2019investimento italiani regolarmente quotati in borsa a largo flottante dei quali sono quotidianamente pubblicate le quotazioni su tutti gli organi di stampa e siti web. La custodia dei titoli andava diversificata almeno su 5 istituti di credito italiani pi\u00f9 solidi.<\/p>\n Rassegna stampa, cliccare per approfondire, (richiede connessione ad internet):<\/em><\/p>\n Quaestio, la sgr delle Fondazioni per salvare le banche italiane<\/a><\/p>\n Fondi lussemburghesi. Ovvero, trappole mangiasoldi<\/a><\/p>\n Per completezza d\u2019informazione, da quel che risulta dai bilancio al 31\/12\/2017, dal 2015 anno di sottoscrizione al 2017 il fondo GD2 ha avuto un incremento del valore di mercato di circa 50 Mln di \u20ac pari ad un incremento patrimoniale del 2,77% su base annua, il problema potrebbe nascere per l\u2019anno 2018 dove a causa di un movimento laterale del comparto azionario dei primi 3 trimestri in cui il valore \u00e8 risultato stabile,\u00a0 viene compromesso nell\u2019ultimo trimestre del 2018 da una cospicua discesa, pertanto esisterebbe la concreta ipotesi che si possa essere vanificata la perfomance degli anni precedenti\u00a0 o addirittura generata una perdita ancora ignota sino all\u2019approvazione del bilancio consuntivo 2018.<\/p>\n Spero con tutto il cuore che il management \u201cqualificato\u201d a cui ci siamo affidati abbia avuto cura di spostare gli asset per tempo altrimenti saranno nuovamente dolori per la categoria che dovr\u00e0 sobbarcarsi per l\u2019ennesima volta un aumento contributivo per soddisfare le esigenze di bilancio.<\/p>\n In quanto ai rendimenti per il 2019 riportati nel bilancio di previsione, credo che l\u2019oroscopo del Divino Otelma possano avere maggiore attendibilit\u00e0, i dati macro europei e globali indicano l\u2019avvio verso una nuova recessione!<\/p>\n Resta comunque il fatto che una liquidit\u00e0 istituzionale cos\u00ec importante sulla quale sono fondate le nostre pensioni non pu\u00f2 esser gestita in un modo cos\u00ec opaco, a prescindere da quanto possano rendere tali investimenti. Chi vuol fare investimenti speculativi che li faccia con i propri risparmi. L\u2019interrogativo spontaneo\u00a0 che sovviene \u00e8 a chi possa esser funzionale una scelta cosi poco oculata, tenuto conto che i fondi minimizzano i guadagni ed amplificano le perdite, immaginate voi dove non esiste quotazione ufficiale rilevabile dalla stampa specializzata, in un paese dove il segreto bancario \u00e8 al pari di quello svizzero, ed i controlli delle autorit\u00e0 di vigilanza italiane non hanno giurisdizione, ed infine i costi di gestione sono notevolmente pi\u00f9 alti della piazza di Milano.<\/p>\n Grafica, cliccare per approfondire, (richiede connessione ad internet):<\/em><\/p>\n
![Andamento iscritti<\/a><\/p>\nIndice iscritti – pensionati<\/a><\/p>\n\u00a0<\/strong>Scenario contributivo <\/strong><\/p>\nContributi minimi superiori del 70% rispetto ad INARCASSA pongono la nostra categoria in una situazione nettamente svantaggiosa rispetto alla concorrenza di ingegneri ed architetti, per non parlare di EPPI ove siamo addirittura superiori del 130%, ove molti colleghi stanno migrando per contenere il carico contributivo. Inoltre in entrambe le casse concorrenti sono concesse dilazioni gratuite sull\u2019intero arco annuale e non al 4% come fa la nostra CG in dieci mensilit\u00e0. Nonostante tale situazione sia gi\u00e0 insostenibile per molti iscritti che a malapena riescono a sbarcare il lunario e che presto saranno costretti a chiudere, il giorno 13\/12\/2018 \u00e8 stato deliberato l\u2019ennesimo innalzamento dell\u2019aliquota del contributo soggettivo in autoliquidazione portandolo dal 15% al 18% (INARCASSA 14,50%) con il conseguente abbassamento del tetto di reddito dei minimi intorno ai 18mila, aggiustamenti che produrranno un ulteriore aumento del 20% sull\u2019ammontare\u00a0 contributivo rispetto all\u2019anno precedente. Tutto ci\u00f2 a fronte di ipotetici quanto irrisori benefici che non si vedranno mediamente prima dei prossimi 25 anni. Come se tutto ci\u00f2 non bastasse \u00e8 gi\u00e0 stato preannunciato nelle sedi istituzionali provinciali un ritocco dei minimi per l\u2019anno 2019 al solo fine di chiudere totalmente il buco di bilancio parzialmente coperto con l\u2019aliquota al 18% appena varata.<\/p>\nIntanto, con lo spauracchio della gestione separata dell\u2019INPS al 25%,\u00a0 i geometri ingoiano e digeriscono tutto, con la differenza che in INPS il tetto dei minimi \u00e8 inferiore, le garanzie sono quelle dello stato italiano e non della CG, avremmo il vantaggio che le pluricontribuzioni verrebbero accorpate in unico \u201ccassetto\u201d a costo zero, poi se vogliamo dirla tutta 25% – (18%+5%) = 2% , quindi siamo molto vicini a quella pressione contributiva, per il sorpasso sar\u00e0 tra qualche anno.<\/p>\nUn conto \u00e8 trattare la resa con l\u2019INPS, altra cosa \u00e8 farsi assorbire a testa bassa per bancarotta.<\/p>\nDa informazioni che ho raccolto sugli organi di stampa specializzata, sulle quali intraprender\u00f2 presto un corposo approfondimento, \u00e8 emerso che a seguito\u00a0 della riforma del ministro Fornero, mentre INARCASSA opt\u00f2 immediatamente per un sistema totalmente contributivo salvaguardando le nuove generazioni, la Cassa Geometri opt\u00f2 invece per il sistema transitorio misto che\u00a0 andrebbe a regime nel 2019, sicuramente molto pi\u00f9 favorevole alla vetusta generazione di chi guidava l\u2019ente in quel periodo, misura a totale discapito delle nuove quanto ignare generazioni che dopo 5 anni si trovano ancora a dover subire per quella scelta indegna.<\/p>\nNel caso questo passaggio fosse confermato non si tratterebbe pi\u00f9 di patto generazionale gi\u00e0 difficile da digerire bens\u00ec di rapina generazionale.<\/p>\nQuesto la direbbe molto lunga sul grado di seriet\u00e0 di chi ha amministrato l\u2019ente e dei suoi discepoli che continuano ad amministrarlo.<\/p>\nRassegna stampa, cliccare per approfondire, (richiede connessione ad internet):<\/em><\/p>\nCasse Professionisti<\/a><\/p>\nStralcio Zoom<\/a><\/p>\n\u00a0<\/strong>Cassetto previdenziale<\/strong><\/p>\nIl sistema previdenziale della cassa non \u00e8 del tipo a cassetto o salvadanaio come ci \u00e8 stato sempre presentato, nella realt\u00e0 dei fatti il cassetto \u00e8 solo teorico, essendo l\u2019ente strutturato ai sensi al Dlgs 509 e non al Dlgs 103. \u00a0L\u2019intero ammontare versato annualmente viene contestualmente erogato per pagamento delle pensioni correnti. Lo squilibrio tra iscritti\u00a0 in calo e pensioni in crescita \u00e8 uno dei tanti fattori negativi che determina il costante aumento contributivo. Sostanzialmente la CG \u00e8 un passamano di denaro generazionale, visto e considerato che dietro agli attuali iscritti non appaiono sufficienti forze vogliose d\u2019intraprendere la professione, continuare esclusivamente su questi presupposti rende il sistema insostenibile sia per l\u2019ente ma soprattutto per la categoria, chiamata puntualmente a rispondere in modo illimitato alle scelte sconsiderate di qualcuno che ne ha tratto vantaggio.<\/p>\nRassegna stampa, cliccare per approfondire, (richiede connessione ad internet):<\/em><\/p>\nSostenibilit\u00e0 delle casse di previdenza dei liberi professionisti<\/a><\/p>\n\u00a0<\/strong>Contributo Integrativo 5%<\/strong><\/p>\nIl contributo integrativo, serve per finanziare gli enti previdenziali<\/a> gestori di sistemi pensionistici senza copertura patrimoniale<\/a>, andando direttamente ad integrare il patrimonio netto<\/a> dell’ente. A seguito del versamento del contributo integrativo, al soggetto iscritto all’ente restano imputati i contributi figurativi individuali<\/a>. Nel caso in cui si utilizzano i relativi contributi figurativi per la determinazione delle prestazioni previdenziali, nasce a carico dell’ente un debito pensionistico latente<\/a> in quanto il patrimonio non copre i versamenti nel caso di sistemi pensionistici senza copertura patrimoniale<\/a>. (fonte: Wikipedia)<\/p>\nCon la motivazione che lo versa il committente, il che non \u00e8 sempre vero se si ha un volume d\u2019affari inferiore ai 33mila annui, viene gestito con troppa discrezionalit\u00e0 prescindendo dal vero interesse di categoria.<\/p>\nCon il provvedimento ingannevole approvato nella seduta del 13\/12\/2018, \u00e8 previsto il trasferimento di parte del contributo integrativo nel teorico cassetto previdenziale. Partendo da un nobile principio gi\u00e0 introdotto da anni presso le gestioni INARCASSA ed EPPI che ne destinano sino al 50% ai fini pensionistici.<\/p>\nA partire dal 2019 parte del C.I. verrebbe concesso in contropartita agli aumenti del 20% del contributo soggettivo secondo la misura:<\/p>\n2% ai neo iscritti dopo il 2010,<\/p>\n1% agli \u00a0iscritti tra il 2000 e 2010<\/p>\n0,50% agli ante iscritti anno 2000<\/p>\nIn sintesi, del 5% esposto in fattura solo la decima parte finirebbe nel famoso teorico cassetto previdenziale degli ante 2000 che rappresentano la maggioranza. Come \u00e8 prassi consolidata molto fumo ed un assaggino di arrosto per i pi\u00f9 fortunati che arriveranno al traguardo della pensione.<\/p>\n\u00a0<\/strong>Disallineamento del Bilancio Esercizio dal Bilancio tecnico attuariale\u00a0 <\/strong><\/p>\nL\u2019ultimo bilancio tecnico attuariale disponibile risale all\u2019era preistorica ovvero al 31\/12\/2014, gi\u00e0 a tale data si evinceva una trend divergente tra il patrimonio della cassa e quello richiesto per garantire la sostenibilit\u00e0 dell\u2019ente. Considerato che le immobilizzazioni (materiali e finanziarie) sono puntualmente erose per le necessit\u00e0 di cassa legate alla spesa corrente, malgrado la CG sia gi\u00e0 sottopatrimonializzata, il rispetto dei parametri di sostenibilit\u00e0 viene compensato dal solo attivo circolante.<\/p>\nL\u2019equazione ampliata \u00e8 la seguente:<\/p>\n+ spesa pensionistica + costi di gestione – immobilizzazioni – iscritti = maggiore contribuzione<\/p>\nLe ultime manovre propagandate come \u201cpremure pensionistiche\u201d ed \u201cadeguata pensione\u201d non sono altro che esigenze di cassa per soddisfare la quadratura del bilancio.<\/p>\nRassegna stampa, cliccare per approfondire, (richiede connessione ad internet):<\/em><\/p>\nLe Casse non hanno sostenibilit\u00e0 a 50 anni<\/a><\/p>\nGrafica sulle necessit\u00e0 patrimoniali del BTA 2014<\/a><\/p>\n\u00a0<\/strong>Investimenti Immobiliari<\/strong><\/p>\nAl fine di “razionalizzare, riqualificare, valorizzare, ottimizzare, etc.” gli immobili di propriet\u00e0 della cassa sono stati conferiti in gran parte nel Fondo Polaris Enti Previdenziali (FPEP) gestito dalla Investire SGR partecipata con una quota minoritaria del 7,70% dalla stessa CG. Il valore del conferimento al 31\/12\/2017 (ultimo dato disponibile) ammontava a circa 360 Mln di \u20ac pari al 60% dell’intero patrimonio immobiliare iniziale. Attualmente ma non tanto visto che il fondo \u00e8 del tipo chiuso e l’ultimo dato disponibile risale al bilancio al 31\/12\/2017 ove il controvalore di mercato stimato \u00e8 stato indicato in 304 Mln di \u20ac oltre un piccolo richiamo per 5 Mln di \u20ac (attendo preoccupato il NAV al 31\/12\/2018 visto che l’indice annuale del settore immobiliare \u00e8 stato in profondo ribasso), quindi si pu\u00f2 desumere una svalorizzazione del fondo pari a 51 Mln di \u20ac quindi – 14% SE&O. Prima della sottoscrizione del fondo la CG possedeva Immobili di prestigio \u00a0acquistati con il sacrificio degli iscritti, invece ora possiede quote di fondo non negoziabile sui mercati regolamentati, illiquido ed in caduta libera, amministrato da un gestore “qualificato” che su 4 fondi quotati in borsa 1 risulta in liquidazione, 1 \u00e8 sulla stessa via ed altri 2 registrano perfomance tra -23,20% e -38,07% nel solo 2018, quel che \u00e8 peggio \u00e8 che il conferimento degl’immobili a tale fondo, continuer\u00e0 con nuovi apporti sino al travaso totale del patrimonio immobiliare, lasciando fuori la sola sede Romana di lungotevere\u00a0 A. da Brescia. Cos\u00ec come risulta dal piano triennale degli investimenti 2018-2020.<\/p>\nRassegna stampa, cliccare per approfondire, richiede connessione ad internet:<\/em><\/p>\nPoste Italiane: rimborsi per 100 milioni ai sottoscrittori del fondo Obelisco<\/a><\/p>\nResa fondi quotati, teoricamente non sottoscritti ma amministrati dalla Investire SGR di cui la CG\u00a0 ha una partecipazione del 7,70%<\/a><\/p>\nPer gli altri investimenti immobiliari: F2i, FIA,FIL, FPAI e le partecipazioni in Agire ed Arpinge, prettamente\u00a0 funzionali a fini politici ed a una ristretta cerchia di colleghi che probabilmente ne traggono vantaggio personale, attendiamo fiduciosi maggiori informazioni contabili \u2026 per le quali valuteremo i rischi, i costi ed i benefici per la categoria e l\u2019opportunit\u00e0 di tali investimenti rispetto alle finalit\u00e0 dell\u2019ente.<\/p>\nInvestimenti Mobiliari<\/strong><\/p>\nL\u2019intera liquidit\u00e0 di cassa pari a circa 900 Mln di \u20ac, attraverso la sottoscrizione di un fondo di diritto Lussemburghese cod. ISIN: LU1235855696<\/strong> \u00a0denominato Global Diversified II, \u00e8 stata affidata alla Quaestio Capital SGR SpA di cui la CG detiene una quota minoritaria del 18%, la custodia del titolo \u00e8 invece affidata a RBC IS Bank con sede a Lussemburgo. A tal proposito mi chiedo come si possa contro qualsiasi logica del buon\u00a0 investitore affidare la totale liquidit\u00e0 dell\u2019ente ad unico gestore, sottoscrivendo un fondo estero globale esposto anche al rischio di fluttuazione valutario, inoltre non quotato sui mercati regolamentati, in una piazza finanziaria usata principalmente da investitori speculatori per eludere la vigilanza Italiana, il fisco \u00a0e la trasparenza. Tutto da capire cosa ci possa esser dietro tale scelta.<\/p>\nIn nome della trasparenza e del buon senso sarebbe stato opportuno sottoscrivere fondi d\u2019investimento italiani regolarmente quotati in borsa a largo flottante dei quali sono quotidianamente pubblicate le quotazioni su tutti gli organi di stampa e siti web. La custodia dei titoli andava diversificata almeno su 5 istituti di credito italiani pi\u00f9 solidi.<\/p>\nRassegna stampa, cliccare per approfondire, (richiede connessione ad internet):<\/em><\/p>\nQuaestio, la sgr delle Fondazioni per salvare le banche italiane<\/a><\/p>\nFondi lussemburghesi. Ovvero, trappole mangiasoldi<\/a><\/p>\nPer completezza d\u2019informazione, da quel che risulta dai bilancio al 31\/12\/2017, dal 2015 anno di sottoscrizione al 2017 il fondo GD2 ha avuto un incremento del valore di mercato di circa 50 Mln di \u20ac pari ad un incremento patrimoniale del 2,77% su base annua, il problema potrebbe nascere per l\u2019anno 2018 dove a causa di un movimento laterale del comparto azionario dei primi 3 trimestri in cui il valore \u00e8 risultato stabile,\u00a0 viene compromesso nell\u2019ultimo trimestre del 2018 da una cospicua discesa, pertanto esisterebbe la concreta ipotesi che si possa essere vanificata la perfomance degli anni precedenti\u00a0 o addirittura generata una perdita ancora ignota sino all\u2019approvazione del bilancio consuntivo 2018.<\/p>\nSpero con tutto il cuore che il management \u201cqualificato\u201d a cui ci siamo affidati abbia avuto cura di spostare gli asset per tempo altrimenti saranno nuovamente dolori per la categoria che dovr\u00e0 sobbarcarsi per l\u2019ennesima volta un aumento contributivo per soddisfare le esigenze di bilancio.<\/p>\nIn quanto ai rendimenti per il 2019 riportati nel bilancio di previsione, credo che l\u2019oroscopo del Divino Otelma possano avere maggiore attendibilit\u00e0, i dati macro europei e globali indicano l\u2019avvio verso una nuova recessione!<\/p>\nResta comunque il fatto che una liquidit\u00e0 istituzionale cos\u00ec importante sulla quale sono fondate le nostre pensioni non pu\u00f2 esser gestita in un modo cos\u00ec opaco, a prescindere da quanto possano rendere tali investimenti. Chi vuol fare investimenti speculativi che li faccia con i propri risparmi. L\u2019interrogativo spontaneo\u00a0 che sovviene \u00e8 a chi possa esser funzionale una scelta cosi poco oculata, tenuto conto che i fondi minimizzano i guadagni ed amplificano le perdite, immaginate voi dove non esiste quotazione ufficiale rilevabile dalla stampa specializzata, in un paese dove il segreto bancario \u00e8 al pari di quello svizzero, ed i controlli delle autorit\u00e0 di vigilanza italiane non hanno giurisdizione, ed infine i costi di gestione sono notevolmente pi\u00f9 alti della piazza di Milano.<\/p>\nGrafica, cliccare per approfondire, (richiede connessione ad internet):<\/em><\/p>\nResa investimenti Imm e Mob<\/a><\/p>\n\u00a0<\/strong>Costi di amministrazione<\/strong><\/p>\n2017 = 21,301 Mln ;<\/p>\n2018 = 25,808 Mln ;<\/p>\n2019 (previsione) = 28,341 Mln ;<\/p>\npraticamente in soli 2 anni sono lievitati del 33% \u2026 mentre si sventola un incremento di reddito per la categoria pari al 3% annuo per giustificare l\u2019aumento delle aliquote contributive del 3%, strana coincidenza. Nonostante i risultati della gestione siano preoccupanti, altrimenti non si spiegherebbe l\u2019occultamento dei bilanci tecnici successivi al 2014 e le prospettive siano tutt\u2019altro che rosee, giustamente c\u2019\u00e8 qualcuno che pensa ad incrementare i propri compensi per mettersi a riparo.<\/p>\nGrafica, cliccare per approfondire, (richiede connessione ad internet):<\/em><\/p>\nCosti di amministrazione<\/a><\/p>\nComunicazione<\/strong><\/p>\nSui documenti di bilancio e relative relazioni sintetiche che dovrebbero semplificare il linguaggi tecnico viene riportato come esempio \u00a01.000 mila per indicare un milione invece delle forme convenzionali : 1.000.000 – un Milione – 1 Mln, \u2026 discutibile scelta semantica per far comprendere i bilanci;<\/p>\nNei quadri riepilogativi di bilancio vengono spesso inseriti i valori degli asset in modo misto, costi di conferimento o valori di mercato a secondo di cosa che si vuole far risaltare o nascondere;<\/p>\nDati troppo spesso aggregati, specialmente per compensi e stipendi della dirigenza, della serie al geometra non far sapere quanto \u00e8 buono il cacio con le pere;<\/p>\nNella relazione sintetica del bilancio consuntivo 31\/12\/2017, al paragrafo resoconto del fondo Investire SGR, credo risultino invertite le quote richiamate con quelle residue, sicuramente in contradditorio con le voci di bilancio precedentemente riportate e nei documenti contabili successivi quale ultimo il bilancio di previsione 2019;<\/p>\nCome gi\u00e0 detto il 23\/11\/2018 \u00e8 stato approvato il bilancio di previsione del 2019 con l\u2019aliquota contributiva al 15% invariata rispetto all\u2019anno precedente, il 13\/12\/2018 dopo solo 3 settimane, con una nuova assemblea \u00e8 stato approvato un incremento del contributo soggettivo dal 15% al 18% ovvero del +20% rispetto all\u2019anno precedente, sarebbe interessante sapere cosa pu\u00f2 aver determinato questa manovrina solo dopo tre settimane.<\/p>\nNel provvedimento di cui sopra, ai fini persuasivi veniva divulgato il vantaggio derivante dal risparmio fiscale senza tenere conto del tipo di contabilit\u00e0 che ogni iscritto detiene (regime dei minimi, semplificata) e soprattutto dal volume d\u2019affari, omettendo di dire che spesso siamo tenuti ad integrare la tassazione dovuta per rispondere ai criteri di congruit\u00e0 degli studi di settore, quindi per i redditi medio bassi della maggioranza degli iscritti, l\u2019effetto propagandato viene meno.<\/p>\nCriticit\u00e0 inerenti la trasparenza:<\/strong><\/p>\nAffidamento Incarichi professionali<\/p>\nAffidamento appalti<\/p>\nAssunzioni<\/p>\nOperazioni finanziarie ed immobiliari, andrebbero divulgate, discusse \u00a0e condivise con la base<\/p>\nSito web carente, mancano i bilanci tecnici dell\u2019ultimo quinquennio, le delibere e le determine dei provvedimenti approvati, inoltre sarebbe meglio evitare il messaggio \u201cnon soggetti a trasparenza\u201d forse verso lo stato e non so sino a che punto ma sicuramente non verso gli iscritti, tanto pi\u00f9 che entrano nel sito loggati!<\/p>\n\u00a0<\/strong>Proposte<\/strong><\/p>\nGli agguerriti sostenitori della cassa\/casta accusano i contestatori di non avere proposte, eccone alcune delle pi\u00f9 significative per la categoria:<\/p>\nRiportare i Capitali in Italia e gli immobili in carico alla CG<\/p>\nAvviare un serio processo di ristrutturazione dell\u2019Ente<\/p>\nAvvio di un piano di efficientamento reddituale del patrimonio in modo trasparente<\/p>\nGraduatorie a rotazione per l\u2019affidamento degli incarichi, non si pu\u00f2 essere idonei solo a pagare e poi gli incarichi vengono dispensati con troppa discrezionalit\u00e0<\/p>\nRiduzione dei compensi del CdA e della dirigenza<\/p>\nRiduzione del numero dei delegati cassa<\/p>\nPerseguimento dei soli fini previdenziali ed assistenziali<\/p>\nRiconoscimento gratuito per tutti del biennio di praticantato ai fini pensionistici, una cosa sancita dalla costituzione puntualmente aggirata<\/p>\nPromuovere dei corsi di facile lettura dei bilanci, in modo tale da elevare le conoscenze in materia economica e contabile.<\/p>\n\u00a0<\/strong>Conclusioni<\/strong><\/p>\nSpero che le conclusioni le traggano gli iscritti, specialmente i pi\u00f9 giovani che da questo tipo di gestioni non vedranno mai dei risultati pensionistici dignitosi e sicuramente saranno sempre pi\u00f9 oppressi dalla contribuzione, ricordo invece ai veterani che non sono immuni alla situazione descritta, visto e considerato che i flussi pensionistici erogati derivano essenzialmente dalla linfa contributiva degli iscritti in attivit\u00e0 profondamente in calo numerico e sempre pi\u00f9 in affanno.<\/p>\nSarei lieto che il Collegio di Roma prendesse una seria posizione al riguardo, considerato anche che l\u2019attuale Presidente \u00e8 neo eletto al CNG.<\/p>\n15\/01\/2019<\/p>\nTanti cari saluti a tutti<\/p>\nGeom. Gaetano Barone<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"ricevo dallo stimato collega geom. Gaetano Barone, consigliere di Geomobilitati gi\u00e0 attivo da tempo sui social, una relazione-rendicontazione sull’andamento e sui contenuti di molti ambiti della cipag …..e informazioni varie. e’ una lettura di contenuti, condita senz’altro da visioni e opinioni personali dello stesso Barone, sulla quale non voglio prendermi responsabilit\u00e0, pubblico ci\u00f2 che mi […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[13,66],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.saviniandrea.it\/forum\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4395"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.saviniandrea.it\/forum\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.saviniandrea.it\/forum\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.saviniandrea.it\/forum\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.saviniandrea.it\/forum\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4395"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.saviniandrea.it\/forum\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4395\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4504,"href":"https:\/\/www.saviniandrea.it\/forum\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4395\/revisions\/4504"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.saviniandrea.it\/forum\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4395"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.saviniandrea.it\/forum\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4395"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.saviniandrea.it\/forum\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4395"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}](\"http:\/\/geoarchivio.altervista.org\/CG2019\/Situazione_Iscritti.jpg\"){kind=link}
![Indice iscritti – pensionati<\/a><\/p>\n\u00a0<\/strong>Scenario contributivo <\/strong><\/p>\nContributi minimi superiori del 70% rispetto ad INARCASSA pongono la nostra categoria in una situazione nettamente svantaggiosa rispetto alla concorrenza di ingegneri ed architetti, per non parlare di EPPI ove siamo addirittura superiori del 130%, ove molti colleghi stanno migrando per contenere il carico contributivo. Inoltre in entrambe le casse concorrenti sono concesse dilazioni gratuite sull\u2019intero arco annuale e non al 4% come fa la nostra CG in dieci mensilit\u00e0. Nonostante tale situazione sia gi\u00e0 insostenibile per molti iscritti che a malapena riescono a sbarcare il lunario e che presto saranno costretti a chiudere, il giorno 13\/12\/2018 \u00e8 stato deliberato l\u2019ennesimo innalzamento dell\u2019aliquota del contributo soggettivo in autoliquidazione portandolo dal 15% al 18% (INARCASSA 14,50%) con il conseguente abbassamento del tetto di reddito dei minimi intorno ai 18mila, aggiustamenti che produrranno un ulteriore aumento del 20% sull\u2019ammontare\u00a0 contributivo rispetto all\u2019anno precedente. Tutto ci\u00f2 a fronte di ipotetici quanto irrisori benefici che non si vedranno mediamente prima dei prossimi 25 anni. Come se tutto ci\u00f2 non bastasse \u00e8 gi\u00e0 stato preannunciato nelle sedi istituzionali provinciali un ritocco dei minimi per l\u2019anno 2019 al solo fine di chiudere totalmente il buco di bilancio parzialmente coperto con l\u2019aliquota al 18% appena varata.<\/p>\nIntanto, con lo spauracchio della gestione separata dell\u2019INPS al 25%,\u00a0 i geometri ingoiano e digeriscono tutto, con la differenza che in INPS il tetto dei minimi \u00e8 inferiore, le garanzie sono quelle dello stato italiano e non della CG, avremmo il vantaggio che le pluricontribuzioni verrebbero accorpate in unico \u201ccassetto\u201d a costo zero, poi se vogliamo dirla tutta 25% – (18%+5%) = 2% , quindi siamo molto vicini a quella pressione contributiva, per il sorpasso sar\u00e0 tra qualche anno.<\/p>\nUn conto \u00e8 trattare la resa con l\u2019INPS, altra cosa \u00e8 farsi assorbire a testa bassa per bancarotta.<\/p>\nDa informazioni che ho raccolto sugli organi di stampa specializzata, sulle quali intraprender\u00f2 presto un corposo approfondimento, \u00e8 emerso che a seguito\u00a0 della riforma del ministro Fornero, mentre INARCASSA opt\u00f2 immediatamente per un sistema totalmente contributivo salvaguardando le nuove generazioni, la Cassa Geometri opt\u00f2 invece per il sistema transitorio misto che\u00a0 andrebbe a regime nel 2019, sicuramente molto pi\u00f9 favorevole alla vetusta generazione di chi guidava l\u2019ente in quel periodo, misura a totale discapito delle nuove quanto ignare generazioni che dopo 5 anni si trovano ancora a dover subire per quella scelta indegna.<\/p>\nNel caso questo passaggio fosse confermato non si tratterebbe pi\u00f9 di patto generazionale gi\u00e0 difficile da digerire bens\u00ec di rapina generazionale.<\/p>\nQuesto la direbbe molto lunga sul grado di seriet\u00e0 di chi ha amministrato l\u2019ente e dei suoi discepoli che continuano ad amministrarlo.<\/p>\nRassegna stampa, cliccare per approfondire, (richiede connessione ad internet):<\/em><\/p>\nCasse Professionisti<\/a><\/p>\nStralcio Zoom<\/a><\/p>\n\u00a0<\/strong>Cassetto previdenziale<\/strong><\/p>\nIl sistema previdenziale della cassa non \u00e8 del tipo a cassetto o salvadanaio come ci \u00e8 stato sempre presentato, nella realt\u00e0 dei fatti il cassetto \u00e8 solo teorico, essendo l\u2019ente strutturato ai sensi al Dlgs 509 e non al Dlgs 103. \u00a0L\u2019intero ammontare versato annualmente viene contestualmente erogato per pagamento delle pensioni correnti. Lo squilibrio tra iscritti\u00a0 in calo e pensioni in crescita \u00e8 uno dei tanti fattori negativi che determina il costante aumento contributivo. Sostanzialmente la CG \u00e8 un passamano di denaro generazionale, visto e considerato che dietro agli attuali iscritti non appaiono sufficienti forze vogliose d\u2019intraprendere la professione, continuare esclusivamente su questi presupposti rende il sistema insostenibile sia per l\u2019ente ma soprattutto per la categoria, chiamata puntualmente a rispondere in modo illimitato alle scelte sconsiderate di qualcuno che ne ha tratto vantaggio.<\/p>\nRassegna stampa, cliccare per approfondire, (richiede connessione ad internet):<\/em><\/p>\nSostenibilit\u00e0 delle casse di previdenza dei liberi professionisti<\/a><\/p>\n\u00a0<\/strong>Contributo Integrativo 5%<\/strong><\/p>\nIl contributo integrativo, serve per finanziare gli enti previdenziali<\/a> gestori di sistemi pensionistici senza copertura patrimoniale<\/a>, andando direttamente ad integrare il patrimonio netto<\/a> dell’ente. A seguito del versamento del contributo integrativo, al soggetto iscritto all’ente restano imputati i contributi figurativi individuali<\/a>. Nel caso in cui si utilizzano i relativi contributi figurativi per la determinazione delle prestazioni previdenziali, nasce a carico dell’ente un debito pensionistico latente<\/a> in quanto il patrimonio non copre i versamenti nel caso di sistemi pensionistici senza copertura patrimoniale<\/a>. (fonte: Wikipedia)<\/p>\nCon la motivazione che lo versa il committente, il che non \u00e8 sempre vero se si ha un volume d\u2019affari inferiore ai 33mila annui, viene gestito con troppa discrezionalit\u00e0 prescindendo dal vero interesse di categoria.<\/p>\nCon il provvedimento ingannevole approvato nella seduta del 13\/12\/2018, \u00e8 previsto il trasferimento di parte del contributo integrativo nel teorico cassetto previdenziale. Partendo da un nobile principio gi\u00e0 introdotto da anni presso le gestioni INARCASSA ed EPPI che ne destinano sino al 50% ai fini pensionistici.<\/p>\nA partire dal 2019 parte del C.I. verrebbe concesso in contropartita agli aumenti del 20% del contributo soggettivo secondo la misura:<\/p>\n2% ai neo iscritti dopo il 2010,<\/p>\n1% agli \u00a0iscritti tra il 2000 e 2010<\/p>\n0,50% agli ante iscritti anno 2000<\/p>\nIn sintesi, del 5% esposto in fattura solo la decima parte finirebbe nel famoso teorico cassetto previdenziale degli ante 2000 che rappresentano la maggioranza. Come \u00e8 prassi consolidata molto fumo ed un assaggino di arrosto per i pi\u00f9 fortunati che arriveranno al traguardo della pensione.<\/p>\n\u00a0<\/strong>Disallineamento del Bilancio Esercizio dal Bilancio tecnico attuariale\u00a0 <\/strong><\/p>\nL\u2019ultimo bilancio tecnico attuariale disponibile risale all\u2019era preistorica ovvero al 31\/12\/2014, gi\u00e0 a tale data si evinceva una trend divergente tra il patrimonio della cassa e quello richiesto per garantire la sostenibilit\u00e0 dell\u2019ente. Considerato che le immobilizzazioni (materiali e finanziarie) sono puntualmente erose per le necessit\u00e0 di cassa legate alla spesa corrente, malgrado la CG sia gi\u00e0 sottopatrimonializzata, il rispetto dei parametri di sostenibilit\u00e0 viene compensato dal solo attivo circolante.<\/p>\nL\u2019equazione ampliata \u00e8 la seguente:<\/p>\n+ spesa pensionistica + costi di gestione – immobilizzazioni – iscritti = maggiore contribuzione<\/p>\nLe ultime manovre propagandate come \u201cpremure pensionistiche\u201d ed \u201cadeguata pensione\u201d non sono altro che esigenze di cassa per soddisfare la quadratura del bilancio.<\/p>\nRassegna stampa, cliccare per approfondire, (richiede connessione ad internet):<\/em><\/p>\nLe Casse non hanno sostenibilit\u00e0 a 50 anni<\/a><\/p>\nGrafica sulle necessit\u00e0 patrimoniali del BTA 2014<\/a><\/p>\n\u00a0<\/strong>Investimenti Immobiliari<\/strong><\/p>\nAl fine di “razionalizzare, riqualificare, valorizzare, ottimizzare, etc.” gli immobili di propriet\u00e0 della cassa sono stati conferiti in gran parte nel Fondo Polaris Enti Previdenziali (FPEP) gestito dalla Investire SGR partecipata con una quota minoritaria del 7,70% dalla stessa CG. Il valore del conferimento al 31\/12\/2017 (ultimo dato disponibile) ammontava a circa 360 Mln di \u20ac pari al 60% dell’intero patrimonio immobiliare iniziale. Attualmente ma non tanto visto che il fondo \u00e8 del tipo chiuso e l’ultimo dato disponibile risale al bilancio al 31\/12\/2017 ove il controvalore di mercato stimato \u00e8 stato indicato in 304 Mln di \u20ac oltre un piccolo richiamo per 5 Mln di \u20ac (attendo preoccupato il NAV al 31\/12\/2018 visto che l’indice annuale del settore immobiliare \u00e8 stato in profondo ribasso), quindi si pu\u00f2 desumere una svalorizzazione del fondo pari a 51 Mln di \u20ac quindi – 14% SE&O. Prima della sottoscrizione del fondo la CG possedeva Immobili di prestigio \u00a0acquistati con il sacrificio degli iscritti, invece ora possiede quote di fondo non negoziabile sui mercati regolamentati, illiquido ed in caduta libera, amministrato da un gestore “qualificato” che su 4 fondi quotati in borsa 1 risulta in liquidazione, 1 \u00e8 sulla stessa via ed altri 2 registrano perfomance tra -23,20% e -38,07% nel solo 2018, quel che \u00e8 peggio \u00e8 che il conferimento degl’immobili a tale fondo, continuer\u00e0 con nuovi apporti sino al travaso totale del patrimonio immobiliare, lasciando fuori la sola sede Romana di lungotevere\u00a0 A. da Brescia. Cos\u00ec come risulta dal piano triennale degli investimenti 2018-2020.<\/p>\nRassegna stampa, cliccare per approfondire, richiede connessione ad internet:<\/em><\/p>\nPoste Italiane: rimborsi per 100 milioni ai sottoscrittori del fondo Obelisco<\/a><\/p>\nResa fondi quotati, teoricamente non sottoscritti ma amministrati dalla Investire SGR di cui la CG\u00a0 ha una partecipazione del 7,70%<\/a><\/p>\nPer gli altri investimenti immobiliari: F2i, FIA,FIL, FPAI e le partecipazioni in Agire ed Arpinge, prettamente\u00a0 funzionali a fini politici ed a una ristretta cerchia di colleghi che probabilmente ne traggono vantaggio personale, attendiamo fiduciosi maggiori informazioni contabili \u2026 per le quali valuteremo i rischi, i costi ed i benefici per la categoria e l\u2019opportunit\u00e0 di tali investimenti rispetto alle finalit\u00e0 dell\u2019ente.<\/p>\nInvestimenti Mobiliari<\/strong><\/p>\nL\u2019intera liquidit\u00e0 di cassa pari a circa 900 Mln di \u20ac, attraverso la sottoscrizione di un fondo di diritto Lussemburghese cod. ISIN: LU1235855696<\/strong> \u00a0denominato Global Diversified II, \u00e8 stata affidata alla Quaestio Capital SGR SpA di cui la CG detiene una quota minoritaria del 18%, la custodia del titolo \u00e8 invece affidata a RBC IS Bank con sede a Lussemburgo. A tal proposito mi chiedo come si possa contro qualsiasi logica del buon\u00a0 investitore affidare la totale liquidit\u00e0 dell\u2019ente ad unico gestore, sottoscrivendo un fondo estero globale esposto anche al rischio di fluttuazione valutario, inoltre non quotato sui mercati regolamentati, in una piazza finanziaria usata principalmente da investitori speculatori per eludere la vigilanza Italiana, il fisco \u00a0e la trasparenza. Tutto da capire cosa ci possa esser dietro tale scelta.<\/p>\nIn nome della trasparenza e del buon senso sarebbe stato opportuno sottoscrivere fondi d\u2019investimento italiani regolarmente quotati in borsa a largo flottante dei quali sono quotidianamente pubblicate le quotazioni su tutti gli organi di stampa e siti web. La custodia dei titoli andava diversificata almeno su 5 istituti di credito italiani pi\u00f9 solidi.<\/p>\nRassegna stampa, cliccare per approfondire, (richiede connessione ad internet):<\/em><\/p>\nQuaestio, la sgr delle Fondazioni per salvare le banche italiane<\/a><\/p>\nFondi lussemburghesi. Ovvero, trappole mangiasoldi<\/a><\/p>\nPer completezza d\u2019informazione, da quel che risulta dai bilancio al 31\/12\/2017, dal 2015 anno di sottoscrizione al 2017 il fondo GD2 ha avuto un incremento del valore di mercato di circa 50 Mln di \u20ac pari ad un incremento patrimoniale del 2,77% su base annua, il problema potrebbe nascere per l\u2019anno 2018 dove a causa di un movimento laterale del comparto azionario dei primi 3 trimestri in cui il valore \u00e8 risultato stabile,\u00a0 viene compromesso nell\u2019ultimo trimestre del 2018 da una cospicua discesa, pertanto esisterebbe la concreta ipotesi che si possa essere vanificata la perfomance degli anni precedenti\u00a0 o addirittura generata una perdita ancora ignota sino all\u2019approvazione del bilancio consuntivo 2018.<\/p>\nSpero con tutto il cuore che il management \u201cqualificato\u201d a cui ci siamo affidati abbia avuto cura di spostare gli asset per tempo altrimenti saranno nuovamente dolori per la categoria che dovr\u00e0 sobbarcarsi per l\u2019ennesima volta un aumento contributivo per soddisfare le esigenze di bilancio.<\/p>\nIn quanto ai rendimenti per il 2019 riportati nel bilancio di previsione, credo che l\u2019oroscopo del Divino Otelma possano avere maggiore attendibilit\u00e0, i dati macro europei e globali indicano l\u2019avvio verso una nuova recessione!<\/p>\nResta comunque il fatto che una liquidit\u00e0 istituzionale cos\u00ec importante sulla quale sono fondate le nostre pensioni non pu\u00f2 esser gestita in un modo cos\u00ec opaco, a prescindere da quanto possano rendere tali investimenti. Chi vuol fare investimenti speculativi che li faccia con i propri risparmi. L\u2019interrogativo spontaneo\u00a0 che sovviene \u00e8 a chi possa esser funzionale una scelta cosi poco oculata, tenuto conto che i fondi minimizzano i guadagni ed amplificano le perdite, immaginate voi dove non esiste quotazione ufficiale rilevabile dalla stampa specializzata, in un paese dove il segreto bancario \u00e8 al pari di quello svizzero, ed i controlli delle autorit\u00e0 di vigilanza italiane non hanno giurisdizione, ed infine i costi di gestione sono notevolmente pi\u00f9 alti della piazza di Milano.<\/p>\nGrafica, cliccare per approfondire, (richiede connessione ad internet):<\/em><\/p>\nResa investimenti Imm e Mob<\/a><\/p>\n\u00a0<\/strong>Costi di amministrazione<\/strong><\/p>\n2017 = 21,301 Mln ;<\/p>\n2018 = 25,808 Mln ;<\/p>\n2019 (previsione) = 28,341 Mln ;<\/p>\npraticamente in soli 2 anni sono lievitati del 33% \u2026 mentre si sventola un incremento di reddito per la categoria pari al 3% annuo per giustificare l\u2019aumento delle aliquote contributive del 3%, strana coincidenza. Nonostante i risultati della gestione siano preoccupanti, altrimenti non si spiegherebbe l\u2019occultamento dei bilanci tecnici successivi al 2014 e le prospettive siano tutt\u2019altro che rosee, giustamente c\u2019\u00e8 qualcuno che pensa ad incrementare i propri compensi per mettersi a riparo.<\/p>\nGrafica, cliccare per approfondire, (richiede connessione ad internet):<\/em><\/p>\nCosti di amministrazione<\/a><\/p>\nComunicazione<\/strong><\/p>\nSui documenti di bilancio e relative relazioni sintetiche che dovrebbero semplificare il linguaggi tecnico viene riportato come esempio \u00a01.000 mila per indicare un milione invece delle forme convenzionali : 1.000.000 – un Milione – 1 Mln, \u2026 discutibile scelta semantica per far comprendere i bilanci;<\/p>\nNei quadri riepilogativi di bilancio vengono spesso inseriti i valori degli asset in modo misto, costi di conferimento o valori di mercato a secondo di cosa che si vuole far risaltare o nascondere;<\/p>\nDati troppo spesso aggregati, specialmente per compensi e stipendi della dirigenza, della serie al geometra non far sapere quanto \u00e8 buono il cacio con le pere;<\/p>\nNella relazione sintetica del bilancio consuntivo 31\/12\/2017, al paragrafo resoconto del fondo Investire SGR, credo risultino invertite le quote richiamate con quelle residue, sicuramente in contradditorio con le voci di bilancio precedentemente riportate e nei documenti contabili successivi quale ultimo il bilancio di previsione 2019;<\/p>\nCome gi\u00e0 detto il 23\/11\/2018 \u00e8 stato approvato il bilancio di previsione del 2019 con l\u2019aliquota contributiva al 15% invariata rispetto all\u2019anno precedente, il 13\/12\/2018 dopo solo 3 settimane, con una nuova assemblea \u00e8 stato approvato un incremento del contributo soggettivo dal 15% al 18% ovvero del +20% rispetto all\u2019anno precedente, sarebbe interessante sapere cosa pu\u00f2 aver determinato questa manovrina solo dopo tre settimane.<\/p>\nNel provvedimento di cui sopra, ai fini persuasivi veniva divulgato il vantaggio derivante dal risparmio fiscale senza tenere conto del tipo di contabilit\u00e0 che ogni iscritto detiene (regime dei minimi, semplificata) e soprattutto dal volume d\u2019affari, omettendo di dire che spesso siamo tenuti ad integrare la tassazione dovuta per rispondere ai criteri di congruit\u00e0 degli studi di settore, quindi per i redditi medio bassi della maggioranza degli iscritti, l\u2019effetto propagandato viene meno.<\/p>\nCriticit\u00e0 inerenti la trasparenza:<\/strong><\/p>\nAffidamento Incarichi professionali<\/p>\nAffidamento appalti<\/p>\nAssunzioni<\/p>\nOperazioni finanziarie ed immobiliari, andrebbero divulgate, discusse \u00a0e condivise con la base<\/p>\nSito web carente, mancano i bilanci tecnici dell\u2019ultimo quinquennio, le delibere e le determine dei provvedimenti approvati, inoltre sarebbe meglio evitare il messaggio \u201cnon soggetti a trasparenza\u201d forse verso lo stato e non so sino a che punto ma sicuramente non verso gli iscritti, tanto pi\u00f9 che entrano nel sito loggati!<\/p>\n\u00a0<\/strong>Proposte<\/strong><\/p>\nGli agguerriti sostenitori della cassa\/casta accusano i contestatori di non avere proposte, eccone alcune delle pi\u00f9 significative per la categoria:<\/p>\nRiportare i Capitali in Italia e gli immobili in carico alla CG<\/p>\nAvviare un serio processo di ristrutturazione dell\u2019Ente<\/p>\nAvvio di un piano di efficientamento reddituale del patrimonio in modo trasparente<\/p>\nGraduatorie a rotazione per l\u2019affidamento degli incarichi, non si pu\u00f2 essere idonei solo a pagare e poi gli incarichi vengono dispensati con troppa discrezionalit\u00e0<\/p>\nRiduzione dei compensi del CdA e della dirigenza<\/p>\nRiduzione del numero dei delegati cassa<\/p>\nPerseguimento dei soli fini previdenziali ed assistenziali<\/p>\nRiconoscimento gratuito per tutti del biennio di praticantato ai fini pensionistici, una cosa sancita dalla costituzione puntualmente aggirata<\/p>\nPromuovere dei corsi di facile lettura dei bilanci, in modo tale da elevare le conoscenze in materia economica e contabile.<\/p>\n\u00a0<\/strong>Conclusioni<\/strong><\/p>\nSpero che le conclusioni le traggano gli iscritti, specialmente i pi\u00f9 giovani che da questo tipo di gestioni non vedranno mai dei risultati pensionistici dignitosi e sicuramente saranno sempre pi\u00f9 oppressi dalla contribuzione, ricordo invece ai veterani che non sono immuni alla situazione descritta, visto e considerato che i flussi pensionistici erogati derivano essenzialmente dalla linfa contributiva degli iscritti in attivit\u00e0 profondamente in calo numerico e sempre pi\u00f9 in affanno.<\/p>\nSarei lieto che il Collegio di Roma prendesse una seria posizione al riguardo, considerato anche che l\u2019attuale Presidente \u00e8 neo eletto al CNG.<\/p>\n15\/01\/2019<\/p>\nTanti cari saluti a tutti<\/p>\nGeom. Gaetano Barone<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"ricevo dallo stimato collega geom. 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![Stralcio Zoom<\/a><\/p>\n\u00a0<\/strong>Cassetto previdenziale<\/strong><\/p>\nIl sistema previdenziale della cassa non \u00e8 del tipo a cassetto o salvadanaio come ci \u00e8 stato sempre presentato, nella realt\u00e0 dei fatti il cassetto \u00e8 solo teorico, essendo l\u2019ente strutturato ai sensi al Dlgs 509 e non al Dlgs 103. \u00a0L\u2019intero ammontare versato annualmente viene contestualmente erogato per pagamento delle pensioni correnti. Lo squilibrio tra iscritti\u00a0 in calo e pensioni in crescita \u00e8 uno dei tanti fattori negativi che determina il costante aumento contributivo. Sostanzialmente la CG \u00e8 un passamano di denaro generazionale, visto e considerato che dietro agli attuali iscritti non appaiono sufficienti forze vogliose d\u2019intraprendere la professione, continuare esclusivamente su questi presupposti rende il sistema insostenibile sia per l\u2019ente ma soprattutto per la categoria, chiamata puntualmente a rispondere in modo illimitato alle scelte sconsiderate di qualcuno che ne ha tratto vantaggio.<\/p>\nRassegna stampa, cliccare per approfondire, (richiede connessione ad internet):<\/em><\/p>\nSostenibilit\u00e0 delle casse di previdenza dei liberi professionisti<\/a><\/p>\n\u00a0<\/strong>Contributo Integrativo 5%<\/strong><\/p>\nIl contributo integrativo, serve per finanziare gli enti previdenziali<\/a> gestori di sistemi pensionistici senza copertura patrimoniale<\/a>, andando direttamente ad integrare il patrimonio netto<\/a> dell’ente. A seguito del versamento del contributo integrativo, al soggetto iscritto all’ente restano imputati i contributi figurativi individuali<\/a>. Nel caso in cui si utilizzano i relativi contributi figurativi per la determinazione delle prestazioni previdenziali, nasce a carico dell’ente un debito pensionistico latente<\/a> in quanto il patrimonio non copre i versamenti nel caso di sistemi pensionistici senza copertura patrimoniale<\/a>. (fonte: Wikipedia)<\/p>\nCon la motivazione che lo versa il committente, il che non \u00e8 sempre vero se si ha un volume d\u2019affari inferiore ai 33mila annui, viene gestito con troppa discrezionalit\u00e0 prescindendo dal vero interesse di categoria.<\/p>\nCon il provvedimento ingannevole approvato nella seduta del 13\/12\/2018, \u00e8 previsto il trasferimento di parte del contributo integrativo nel teorico cassetto previdenziale. Partendo da un nobile principio gi\u00e0 introdotto da anni presso le gestioni INARCASSA ed EPPI che ne destinano sino al 50% ai fini pensionistici.<\/p>\nA partire dal 2019 parte del C.I. verrebbe concesso in contropartita agli aumenti del 20% del contributo soggettivo secondo la misura:<\/p>\n2% ai neo iscritti dopo il 2010,<\/p>\n1% agli \u00a0iscritti tra il 2000 e 2010<\/p>\n0,50% agli ante iscritti anno 2000<\/p>\nIn sintesi, del 5% esposto in fattura solo la decima parte finirebbe nel famoso teorico cassetto previdenziale degli ante 2000 che rappresentano la maggioranza. Come \u00e8 prassi consolidata molto fumo ed un assaggino di arrosto per i pi\u00f9 fortunati che arriveranno al traguardo della pensione.<\/p>\n\u00a0<\/strong>Disallineamento del Bilancio Esercizio dal Bilancio tecnico attuariale\u00a0 <\/strong><\/p>\nL\u2019ultimo bilancio tecnico attuariale disponibile risale all\u2019era preistorica ovvero al 31\/12\/2014, gi\u00e0 a tale data si evinceva una trend divergente tra il patrimonio della cassa e quello richiesto per garantire la sostenibilit\u00e0 dell\u2019ente. Considerato che le immobilizzazioni (materiali e finanziarie) sono puntualmente erose per le necessit\u00e0 di cassa legate alla spesa corrente, malgrado la CG sia gi\u00e0 sottopatrimonializzata, il rispetto dei parametri di sostenibilit\u00e0 viene compensato dal solo attivo circolante.<\/p>\nL\u2019equazione ampliata \u00e8 la seguente:<\/p>\n+ spesa pensionistica + costi di gestione – immobilizzazioni – iscritti = maggiore contribuzione<\/p>\nLe ultime manovre propagandate come \u201cpremure pensionistiche\u201d ed \u201cadeguata pensione\u201d non sono altro che esigenze di cassa per soddisfare la quadratura del bilancio.<\/p>\nRassegna stampa, cliccare per approfondire, (richiede connessione ad internet):<\/em><\/p>\nLe Casse non hanno sostenibilit\u00e0 a 50 anni<\/a><\/p>\nGrafica sulle necessit\u00e0 patrimoniali del BTA 2014<\/a><\/p>\n\u00a0<\/strong>Investimenti Immobiliari<\/strong><\/p>\nAl fine di “razionalizzare, riqualificare, valorizzare, ottimizzare, etc.” gli immobili di propriet\u00e0 della cassa sono stati conferiti in gran parte nel Fondo Polaris Enti Previdenziali (FPEP) gestito dalla Investire SGR partecipata con una quota minoritaria del 7,70% dalla stessa CG. Il valore del conferimento al 31\/12\/2017 (ultimo dato disponibile) ammontava a circa 360 Mln di \u20ac pari al 60% dell’intero patrimonio immobiliare iniziale. Attualmente ma non tanto visto che il fondo \u00e8 del tipo chiuso e l’ultimo dato disponibile risale al bilancio al 31\/12\/2017 ove il controvalore di mercato stimato \u00e8 stato indicato in 304 Mln di \u20ac oltre un piccolo richiamo per 5 Mln di \u20ac (attendo preoccupato il NAV al 31\/12\/2018 visto che l’indice annuale del settore immobiliare \u00e8 stato in profondo ribasso), quindi si pu\u00f2 desumere una svalorizzazione del fondo pari a 51 Mln di \u20ac quindi – 14% SE&O. Prima della sottoscrizione del fondo la CG possedeva Immobili di prestigio \u00a0acquistati con il sacrificio degli iscritti, invece ora possiede quote di fondo non negoziabile sui mercati regolamentati, illiquido ed in caduta libera, amministrato da un gestore “qualificato” che su 4 fondi quotati in borsa 1 risulta in liquidazione, 1 \u00e8 sulla stessa via ed altri 2 registrano perfomance tra -23,20% e -38,07% nel solo 2018, quel che \u00e8 peggio \u00e8 che il conferimento degl’immobili a tale fondo, continuer\u00e0 con nuovi apporti sino al travaso totale del patrimonio immobiliare, lasciando fuori la sola sede Romana di lungotevere\u00a0 A. da Brescia. Cos\u00ec come risulta dal piano triennale degli investimenti 2018-2020.<\/p>\nRassegna stampa, cliccare per approfondire, richiede connessione ad internet:<\/em><\/p>\nPoste Italiane: rimborsi per 100 milioni ai sottoscrittori del fondo Obelisco<\/a><\/p>\nResa fondi quotati, teoricamente non sottoscritti ma amministrati dalla Investire SGR di cui la CG\u00a0 ha una partecipazione del 7,70%<\/a><\/p>\nPer gli altri investimenti immobiliari: F2i, FIA,FIL, FPAI e le partecipazioni in Agire ed Arpinge, prettamente\u00a0 funzionali a fini politici ed a una ristretta cerchia di colleghi che probabilmente ne traggono vantaggio personale, attendiamo fiduciosi maggiori informazioni contabili \u2026 per le quali valuteremo i rischi, i costi ed i benefici per la categoria e l\u2019opportunit\u00e0 di tali investimenti rispetto alle finalit\u00e0 dell\u2019ente.<\/p>\nInvestimenti Mobiliari<\/strong><\/p>\nL\u2019intera liquidit\u00e0 di cassa pari a circa 900 Mln di \u20ac, attraverso la sottoscrizione di un fondo di diritto Lussemburghese cod. ISIN: LU1235855696<\/strong> \u00a0denominato Global Diversified II, \u00e8 stata affidata alla Quaestio Capital SGR SpA di cui la CG detiene una quota minoritaria del 18%, la custodia del titolo \u00e8 invece affidata a RBC IS Bank con sede a Lussemburgo. A tal proposito mi chiedo come si possa contro qualsiasi logica del buon\u00a0 investitore affidare la totale liquidit\u00e0 dell\u2019ente ad unico gestore, sottoscrivendo un fondo estero globale esposto anche al rischio di fluttuazione valutario, inoltre non quotato sui mercati regolamentati, in una piazza finanziaria usata principalmente da investitori speculatori per eludere la vigilanza Italiana, il fisco \u00a0e la trasparenza. Tutto da capire cosa ci possa esser dietro tale scelta.<\/p>\nIn nome della trasparenza e del buon senso sarebbe stato opportuno sottoscrivere fondi d\u2019investimento italiani regolarmente quotati in borsa a largo flottante dei quali sono quotidianamente pubblicate le quotazioni su tutti gli organi di stampa e siti web. La custodia dei titoli andava diversificata almeno su 5 istituti di credito italiani pi\u00f9 solidi.<\/p>\nRassegna stampa, cliccare per approfondire, (richiede connessione ad internet):<\/em><\/p>\nQuaestio, la sgr delle Fondazioni per salvare le banche italiane<\/a><\/p>\nFondi lussemburghesi. Ovvero, trappole mangiasoldi<\/a><\/p>\nPer completezza d\u2019informazione, da quel che risulta dai bilancio al 31\/12\/2017, dal 2015 anno di sottoscrizione al 2017 il fondo GD2 ha avuto un incremento del valore di mercato di circa 50 Mln di \u20ac pari ad un incremento patrimoniale del 2,77% su base annua, il problema potrebbe nascere per l\u2019anno 2018 dove a causa di un movimento laterale del comparto azionario dei primi 3 trimestri in cui il valore \u00e8 risultato stabile,\u00a0 viene compromesso nell\u2019ultimo trimestre del 2018 da una cospicua discesa, pertanto esisterebbe la concreta ipotesi che si possa essere vanificata la perfomance degli anni precedenti\u00a0 o addirittura generata una perdita ancora ignota sino all\u2019approvazione del bilancio consuntivo 2018.<\/p>\nSpero con tutto il cuore che il management \u201cqualificato\u201d a cui ci siamo affidati abbia avuto cura di spostare gli asset per tempo altrimenti saranno nuovamente dolori per la categoria che dovr\u00e0 sobbarcarsi per l\u2019ennesima volta un aumento contributivo per soddisfare le esigenze di bilancio.<\/p>\nIn quanto ai rendimenti per il 2019 riportati nel bilancio di previsione, credo che l\u2019oroscopo del Divino Otelma possano avere maggiore attendibilit\u00e0, i dati macro europei e globali indicano l\u2019avvio verso una nuova recessione!<\/p>\nResta comunque il fatto che una liquidit\u00e0 istituzionale cos\u00ec importante sulla quale sono fondate le nostre pensioni non pu\u00f2 esser gestita in un modo cos\u00ec opaco, a prescindere da quanto possano rendere tali investimenti. Chi vuol fare investimenti speculativi che li faccia con i propri risparmi. L\u2019interrogativo spontaneo\u00a0 che sovviene \u00e8 a chi possa esser funzionale una scelta cosi poco oculata, tenuto conto che i fondi minimizzano i guadagni ed amplificano le perdite, immaginate voi dove non esiste quotazione ufficiale rilevabile dalla stampa specializzata, in un paese dove il segreto bancario \u00e8 al pari di quello svizzero, ed i controlli delle autorit\u00e0 di vigilanza italiane non hanno giurisdizione, ed infine i costi di gestione sono notevolmente pi\u00f9 alti della piazza di Milano.<\/p>\nGrafica, cliccare per approfondire, (richiede connessione ad internet):<\/em><\/p>\nResa investimenti Imm e Mob<\/a><\/p>\n\u00a0<\/strong>Costi di amministrazione<\/strong><\/p>\n2017 = 21,301 Mln ;<\/p>\n2018 = 25,808 Mln ;<\/p>\n2019 (previsione) = 28,341 Mln ;<\/p>\npraticamente in soli 2 anni sono lievitati del 33% \u2026 mentre si sventola un incremento di reddito per la categoria pari al 3% annuo per giustificare l\u2019aumento delle aliquote contributive del 3%, strana coincidenza. Nonostante i risultati della gestione siano preoccupanti, altrimenti non si spiegherebbe l\u2019occultamento dei bilanci tecnici successivi al 2014 e le prospettive siano tutt\u2019altro che rosee, giustamente c\u2019\u00e8 qualcuno che pensa ad incrementare i propri compensi per mettersi a riparo.<\/p>\nGrafica, cliccare per approfondire, (richiede connessione ad internet):<\/em><\/p>\nCosti di amministrazione<\/a><\/p>\nComunicazione<\/strong><\/p>\nSui documenti di bilancio e relative relazioni sintetiche che dovrebbero semplificare il linguaggi tecnico viene riportato come esempio \u00a01.000 mila per indicare un milione invece delle forme convenzionali : 1.000.000 – un Milione – 1 Mln, \u2026 discutibile scelta semantica per far comprendere i bilanci;<\/p>\nNei quadri riepilogativi di bilancio vengono spesso inseriti i valori degli asset in modo misto, costi di conferimento o valori di mercato a secondo di cosa che si vuole far risaltare o nascondere;<\/p>\nDati troppo spesso aggregati, specialmente per compensi e stipendi della dirigenza, della serie al geometra non far sapere quanto \u00e8 buono il cacio con le pere;<\/p>\nNella relazione sintetica del bilancio consuntivo 31\/12\/2017, al paragrafo resoconto del fondo Investire SGR, credo risultino invertite le quote richiamate con quelle residue, sicuramente in contradditorio con le voci di bilancio precedentemente riportate e nei documenti contabili successivi quale ultimo il bilancio di previsione 2019;<\/p>\nCome gi\u00e0 detto il 23\/11\/2018 \u00e8 stato approvato il bilancio di previsione del 2019 con l\u2019aliquota contributiva al 15% invariata rispetto all\u2019anno precedente, il 13\/12\/2018 dopo solo 3 settimane, con una nuova assemblea \u00e8 stato approvato un incremento del contributo soggettivo dal 15% al 18% ovvero del +20% rispetto all\u2019anno precedente, sarebbe interessante sapere cosa pu\u00f2 aver determinato questa manovrina solo dopo tre settimane.<\/p>\nNel provvedimento di cui sopra, ai fini persuasivi veniva divulgato il vantaggio derivante dal risparmio fiscale senza tenere conto del tipo di contabilit\u00e0 che ogni iscritto detiene (regime dei minimi, semplificata) e soprattutto dal volume d\u2019affari, omettendo di dire che spesso siamo tenuti ad integrare la tassazione dovuta per rispondere ai criteri di congruit\u00e0 degli studi di settore, quindi per i redditi medio bassi della maggioranza degli iscritti, l\u2019effetto propagandato viene meno.<\/p>\nCriticit\u00e0 inerenti la trasparenza:<\/strong><\/p>\nAffidamento Incarichi professionali<\/p>\nAffidamento appalti<\/p>\nAssunzioni<\/p>\nOperazioni finanziarie ed immobiliari, andrebbero divulgate, discusse \u00a0e condivise con la base<\/p>\nSito web carente, mancano i bilanci tecnici dell\u2019ultimo quinquennio, le delibere e le determine dei provvedimenti approvati, inoltre sarebbe meglio evitare il messaggio \u201cnon soggetti a trasparenza\u201d forse verso lo stato e non so sino a che punto ma sicuramente non verso gli iscritti, tanto pi\u00f9 che entrano nel sito loggati!<\/p>\n\u00a0<\/strong>Proposte<\/strong><\/p>\nGli agguerriti sostenitori della cassa\/casta accusano i contestatori di non avere proposte, eccone alcune delle pi\u00f9 significative per la categoria:<\/p>\nRiportare i Capitali in Italia e gli immobili in carico alla CG<\/p>\nAvviare un serio processo di ristrutturazione dell\u2019Ente<\/p>\nAvvio di un piano di efficientamento reddituale del patrimonio in modo trasparente<\/p>\nGraduatorie a rotazione per l\u2019affidamento degli incarichi, non si pu\u00f2 essere idonei solo a pagare e poi gli incarichi vengono dispensati con troppa discrezionalit\u00e0<\/p>\nRiduzione dei compensi del CdA e della dirigenza<\/p>\nRiduzione del numero dei delegati cassa<\/p>\nPerseguimento dei soli fini previdenziali ed assistenziali<\/p>\nRiconoscimento gratuito per tutti del biennio di praticantato ai fini pensionistici, una cosa sancita dalla costituzione puntualmente aggirata<\/p>\nPromuovere dei corsi di facile lettura dei bilanci, in modo tale da elevare le conoscenze in materia economica e contabile.<\/p>\n\u00a0<\/strong>Conclusioni<\/strong><\/p>\nSpero che le conclusioni le traggano gli iscritti, specialmente i pi\u00f9 giovani che da questo tipo di gestioni non vedranno mai dei risultati pensionistici dignitosi e sicuramente saranno sempre pi\u00f9 oppressi dalla contribuzione, ricordo invece ai veterani che non sono immuni alla situazione descritta, visto e considerato che i flussi pensionistici erogati derivano essenzialmente dalla linfa contributiva degli iscritti in attivit\u00e0 profondamente in calo numerico e sempre pi\u00f9 in affanno.<\/p>\nSarei lieto che il Collegio di Roma prendesse una seria posizione al riguardo, considerato anche che l\u2019attuale Presidente \u00e8 neo eletto al CNG.<\/p>\n15\/01\/2019<\/p>\nTanti cari saluti a tutti<\/p>\nGeom. Gaetano Barone<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"ricevo dallo stimato collega geom. 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![Grafica sulle necessit\u00e0 patrimoniali del BTA 2014<\/a><\/p>\n\u00a0<\/strong>Investimenti Immobiliari<\/strong><\/p>\nAl fine di “razionalizzare, riqualificare, valorizzare, ottimizzare, etc.” gli immobili di propriet\u00e0 della cassa sono stati conferiti in gran parte nel Fondo Polaris Enti Previdenziali (FPEP) gestito dalla Investire SGR partecipata con una quota minoritaria del 7,70% dalla stessa CG. Il valore del conferimento al 31\/12\/2017 (ultimo dato disponibile) ammontava a circa 360 Mln di \u20ac pari al 60% dell’intero patrimonio immobiliare iniziale. Attualmente ma non tanto visto che il fondo \u00e8 del tipo chiuso e l’ultimo dato disponibile risale al bilancio al 31\/12\/2017 ove il controvalore di mercato stimato \u00e8 stato indicato in 304 Mln di \u20ac oltre un piccolo richiamo per 5 Mln di \u20ac (attendo preoccupato il NAV al 31\/12\/2018 visto che l’indice annuale del settore immobiliare \u00e8 stato in profondo ribasso), quindi si pu\u00f2 desumere una svalorizzazione del fondo pari a 51 Mln di \u20ac quindi – 14% SE&O. Prima della sottoscrizione del fondo la CG possedeva Immobili di prestigio \u00a0acquistati con il sacrificio degli iscritti, invece ora possiede quote di fondo non negoziabile sui mercati regolamentati, illiquido ed in caduta libera, amministrato da un gestore “qualificato” che su 4 fondi quotati in borsa 1 risulta in liquidazione, 1 \u00e8 sulla stessa via ed altri 2 registrano perfomance tra -23,20% e -38,07% nel solo 2018, quel che \u00e8 peggio \u00e8 che il conferimento degl’immobili a tale fondo, continuer\u00e0 con nuovi apporti sino al travaso totale del patrimonio immobiliare, lasciando fuori la sola sede Romana di lungotevere\u00a0 A. da Brescia. Cos\u00ec come risulta dal piano triennale degli investimenti 2018-2020.<\/p>\nRassegna stampa, cliccare per approfondire, richiede connessione ad internet:<\/em><\/p>\nPoste Italiane: rimborsi per 100 milioni ai sottoscrittori del fondo Obelisco<\/a><\/p>\nResa fondi quotati, teoricamente non sottoscritti ma amministrati dalla Investire SGR di cui la CG\u00a0 ha una partecipazione del 7,70%<\/a><\/p>\nPer gli altri investimenti immobiliari: F2i, FIA,FIL, FPAI e le partecipazioni in Agire ed Arpinge, prettamente\u00a0 funzionali a fini politici ed a una ristretta cerchia di colleghi che probabilmente ne traggono vantaggio personale, attendiamo fiduciosi maggiori informazioni contabili \u2026 per le quali valuteremo i rischi, i costi ed i benefici per la categoria e l\u2019opportunit\u00e0 di tali investimenti rispetto alle finalit\u00e0 dell\u2019ente.<\/p>\nInvestimenti Mobiliari<\/strong><\/p>\nL\u2019intera liquidit\u00e0 di cassa pari a circa 900 Mln di \u20ac, attraverso la sottoscrizione di un fondo di diritto Lussemburghese cod. ISIN: LU1235855696<\/strong> \u00a0denominato Global Diversified II, \u00e8 stata affidata alla Quaestio Capital SGR SpA di cui la CG detiene una quota minoritaria del 18%, la custodia del titolo \u00e8 invece affidata a RBC IS Bank con sede a Lussemburgo. A tal proposito mi chiedo come si possa contro qualsiasi logica del buon\u00a0 investitore affidare la totale liquidit\u00e0 dell\u2019ente ad unico gestore, sottoscrivendo un fondo estero globale esposto anche al rischio di fluttuazione valutario, inoltre non quotato sui mercati regolamentati, in una piazza finanziaria usata principalmente da investitori speculatori per eludere la vigilanza Italiana, il fisco \u00a0e la trasparenza. Tutto da capire cosa ci possa esser dietro tale scelta.<\/p>\nIn nome della trasparenza e del buon senso sarebbe stato opportuno sottoscrivere fondi d\u2019investimento italiani regolarmente quotati in borsa a largo flottante dei quali sono quotidianamente pubblicate le quotazioni su tutti gli organi di stampa e siti web. La custodia dei titoli andava diversificata almeno su 5 istituti di credito italiani pi\u00f9 solidi.<\/p>\nRassegna stampa, cliccare per approfondire, (richiede connessione ad internet):<\/em><\/p>\nQuaestio, la sgr delle Fondazioni per salvare le banche italiane<\/a><\/p>\nFondi lussemburghesi. Ovvero, trappole mangiasoldi<\/a><\/p>\nPer completezza d\u2019informazione, da quel che risulta dai bilancio al 31\/12\/2017, dal 2015 anno di sottoscrizione al 2017 il fondo GD2 ha avuto un incremento del valore di mercato di circa 50 Mln di \u20ac pari ad un incremento patrimoniale del 2,77% su base annua, il problema potrebbe nascere per l\u2019anno 2018 dove a causa di un movimento laterale del comparto azionario dei primi 3 trimestri in cui il valore \u00e8 risultato stabile,\u00a0 viene compromesso nell\u2019ultimo trimestre del 2018 da una cospicua discesa, pertanto esisterebbe la concreta ipotesi che si possa essere vanificata la perfomance degli anni precedenti\u00a0 o addirittura generata una perdita ancora ignota sino all\u2019approvazione del bilancio consuntivo 2018.<\/p>\nSpero con tutto il cuore che il management \u201cqualificato\u201d a cui ci siamo affidati abbia avuto cura di spostare gli asset per tempo altrimenti saranno nuovamente dolori per la categoria che dovr\u00e0 sobbarcarsi per l\u2019ennesima volta un aumento contributivo per soddisfare le esigenze di bilancio.<\/p>\nIn quanto ai rendimenti per il 2019 riportati nel bilancio di previsione, credo che l\u2019oroscopo del Divino Otelma possano avere maggiore attendibilit\u00e0, i dati macro europei e globali indicano l\u2019avvio verso una nuova recessione!<\/p>\nResta comunque il fatto che una liquidit\u00e0 istituzionale cos\u00ec importante sulla quale sono fondate le nostre pensioni non pu\u00f2 esser gestita in un modo cos\u00ec opaco, a prescindere da quanto possano rendere tali investimenti. Chi vuol fare investimenti speculativi che li faccia con i propri risparmi. L\u2019interrogativo spontaneo\u00a0 che sovviene \u00e8 a chi possa esser funzionale una scelta cosi poco oculata, tenuto conto che i fondi minimizzano i guadagni ed amplificano le perdite, immaginate voi dove non esiste quotazione ufficiale rilevabile dalla stampa specializzata, in un paese dove il segreto bancario \u00e8 al pari di quello svizzero, ed i controlli delle autorit\u00e0 di vigilanza italiane non hanno giurisdizione, ed infine i costi di gestione sono notevolmente pi\u00f9 alti della piazza di Milano.<\/p>\nGrafica, cliccare per approfondire, (richiede connessione ad internet):<\/em><\/p>\nResa investimenti Imm e Mob<\/a><\/p>\n\u00a0<\/strong>Costi di amministrazione<\/strong><\/p>\n2017 = 21,301 Mln ;<\/p>\n2018 = 25,808 Mln ;<\/p>\n2019 (previsione) = 28,341 Mln ;<\/p>\npraticamente in soli 2 anni sono lievitati del 33% \u2026 mentre si sventola un incremento di reddito per la categoria pari al 3% annuo per giustificare l\u2019aumento delle aliquote contributive del 3%, strana coincidenza. Nonostante i risultati della gestione siano preoccupanti, altrimenti non si spiegherebbe l\u2019occultamento dei bilanci tecnici successivi al 2014 e le prospettive siano tutt\u2019altro che rosee, giustamente c\u2019\u00e8 qualcuno che pensa ad incrementare i propri compensi per mettersi a riparo.<\/p>\nGrafica, cliccare per approfondire, (richiede connessione ad internet):<\/em><\/p>\nCosti di amministrazione<\/a><\/p>\nComunicazione<\/strong><\/p>\nSui documenti di bilancio e relative relazioni sintetiche che dovrebbero semplificare il linguaggi tecnico viene riportato come esempio \u00a01.000 mila per indicare un milione invece delle forme convenzionali : 1.000.000 – un Milione – 1 Mln, \u2026 discutibile scelta semantica per far comprendere i bilanci;<\/p>\nNei quadri riepilogativi di bilancio vengono spesso inseriti i valori degli asset in modo misto, costi di conferimento o valori di mercato a secondo di cosa che si vuole far risaltare o nascondere;<\/p>\nDati troppo spesso aggregati, specialmente per compensi e stipendi della dirigenza, della serie al geometra non far sapere quanto \u00e8 buono il cacio con le pere;<\/p>\nNella relazione sintetica del bilancio consuntivo 31\/12\/2017, al paragrafo resoconto del fondo Investire SGR, credo risultino invertite le quote richiamate con quelle residue, sicuramente in contradditorio con le voci di bilancio precedentemente riportate e nei documenti contabili successivi quale ultimo il bilancio di previsione 2019;<\/p>\nCome gi\u00e0 detto il 23\/11\/2018 \u00e8 stato approvato il bilancio di previsione del 2019 con l\u2019aliquota contributiva al 15% invariata rispetto all\u2019anno precedente, il 13\/12\/2018 dopo solo 3 settimane, con una nuova assemblea \u00e8 stato approvato un incremento del contributo soggettivo dal 15% al 18% ovvero del +20% rispetto all\u2019anno precedente, sarebbe interessante sapere cosa pu\u00f2 aver determinato questa manovrina solo dopo tre settimane.<\/p>\nNel provvedimento di cui sopra, ai fini persuasivi veniva divulgato il vantaggio derivante dal risparmio fiscale senza tenere conto del tipo di contabilit\u00e0 che ogni iscritto detiene (regime dei minimi, semplificata) e soprattutto dal volume d\u2019affari, omettendo di dire che spesso siamo tenuti ad integrare la tassazione dovuta per rispondere ai criteri di congruit\u00e0 degli studi di settore, quindi per i redditi medio bassi della maggioranza degli iscritti, l\u2019effetto propagandato viene meno.<\/p>\nCriticit\u00e0 inerenti la trasparenza:<\/strong><\/p>\nAffidamento Incarichi professionali<\/p>\nAffidamento appalti<\/p>\nAssunzioni<\/p>\nOperazioni finanziarie ed immobiliari, andrebbero divulgate, discusse \u00a0e condivise con la base<\/p>\nSito web carente, mancano i bilanci tecnici dell\u2019ultimo quinquennio, le delibere e le determine dei provvedimenti approvati, inoltre sarebbe meglio evitare il messaggio \u201cnon soggetti a trasparenza\u201d forse verso lo stato e non so sino a che punto ma sicuramente non verso gli iscritti, tanto pi\u00f9 che entrano nel sito loggati!<\/p>\n\u00a0<\/strong>Proposte<\/strong><\/p>\nGli agguerriti sostenitori della cassa\/casta accusano i contestatori di non avere proposte, eccone alcune delle pi\u00f9 significative per la categoria:<\/p>\nRiportare i Capitali in Italia e gli immobili in carico alla CG<\/p>\nAvviare un serio processo di ristrutturazione dell\u2019Ente<\/p>\nAvvio di un piano di efficientamento reddituale del patrimonio in modo trasparente<\/p>\nGraduatorie a rotazione per l\u2019affidamento degli incarichi, non si pu\u00f2 essere idonei solo a pagare e poi gli incarichi vengono dispensati con troppa discrezionalit\u00e0<\/p>\nRiduzione dei compensi del CdA e della dirigenza<\/p>\nRiduzione del numero dei delegati cassa<\/p>\nPerseguimento dei soli fini previdenziali ed assistenziali<\/p>\nRiconoscimento gratuito per tutti del biennio di praticantato ai fini pensionistici, una cosa sancita dalla costituzione puntualmente aggirata<\/p>\nPromuovere dei corsi di facile lettura dei bilanci, in modo tale da elevare le conoscenze in materia economica e contabile.<\/p>\n\u00a0<\/strong>Conclusioni<\/strong><\/p>\nSpero che le conclusioni le traggano gli iscritti, specialmente i pi\u00f9 giovani che da questo tipo di gestioni non vedranno mai dei risultati pensionistici dignitosi e sicuramente saranno sempre pi\u00f9 oppressi dalla contribuzione, ricordo invece ai veterani che non sono immuni alla situazione descritta, visto e considerato che i flussi pensionistici erogati derivano essenzialmente dalla linfa contributiva degli iscritti in attivit\u00e0 profondamente in calo numerico e sempre pi\u00f9 in affanno.<\/p>\nSarei lieto che il Collegio di Roma prendesse una seria posizione al riguardo, considerato anche che l\u2019attuale Presidente \u00e8 neo eletto al CNG.<\/p>\n15\/01\/2019<\/p>\nTanti cari saluti a tutti<\/p>\nGeom. 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![Resa fondi quotati, teoricamente non sottoscritti ma amministrati dalla Investire SGR di cui la CG\u00a0 ha una partecipazione del 7,70%<\/a><\/p>\nPer gli altri investimenti immobiliari: F2i, FIA,FIL, FPAI e le partecipazioni in Agire ed Arpinge, prettamente\u00a0 funzionali a fini politici ed a una ristretta cerchia di colleghi che probabilmente ne traggono vantaggio personale, attendiamo fiduciosi maggiori informazioni contabili \u2026 per le quali valuteremo i rischi, i costi ed i benefici per la categoria e l\u2019opportunit\u00e0 di tali investimenti rispetto alle finalit\u00e0 dell\u2019ente.<\/p>\nInvestimenti Mobiliari<\/strong><\/p>\nL\u2019intera liquidit\u00e0 di cassa pari a circa 900 Mln di \u20ac, attraverso la sottoscrizione di un fondo di diritto Lussemburghese cod. ISIN: LU1235855696<\/strong> \u00a0denominato Global Diversified II, \u00e8 stata affidata alla Quaestio Capital SGR SpA di cui la CG detiene una quota minoritaria del 18%, la custodia del titolo \u00e8 invece affidata a RBC IS Bank con sede a Lussemburgo. A tal proposito mi chiedo come si possa contro qualsiasi logica del buon\u00a0 investitore affidare la totale liquidit\u00e0 dell\u2019ente ad unico gestore, sottoscrivendo un fondo estero globale esposto anche al rischio di fluttuazione valutario, inoltre non quotato sui mercati regolamentati, in una piazza finanziaria usata principalmente da investitori speculatori per eludere la vigilanza Italiana, il fisco \u00a0e la trasparenza. Tutto da capire cosa ci possa esser dietro tale scelta.<\/p>\nIn nome della trasparenza e del buon senso sarebbe stato opportuno sottoscrivere fondi d\u2019investimento italiani regolarmente quotati in borsa a largo flottante dei quali sono quotidianamente pubblicate le quotazioni su tutti gli organi di stampa e siti web. La custodia dei titoli andava diversificata almeno su 5 istituti di credito italiani pi\u00f9 solidi.<\/p>\nRassegna stampa, cliccare per approfondire, (richiede connessione ad internet):<\/em><\/p>\nQuaestio, la sgr delle Fondazioni per salvare le banche italiane<\/a><\/p>\nFondi lussemburghesi. Ovvero, trappole mangiasoldi<\/a><\/p>\nPer completezza d\u2019informazione, da quel che risulta dai bilancio al 31\/12\/2017, dal 2015 anno di sottoscrizione al 2017 il fondo GD2 ha avuto un incremento del valore di mercato di circa 50 Mln di \u20ac pari ad un incremento patrimoniale del 2,77% su base annua, il problema potrebbe nascere per l\u2019anno 2018 dove a causa di un movimento laterale del comparto azionario dei primi 3 trimestri in cui il valore \u00e8 risultato stabile,\u00a0 viene compromesso nell\u2019ultimo trimestre del 2018 da una cospicua discesa, pertanto esisterebbe la concreta ipotesi che si possa essere vanificata la perfomance degli anni precedenti\u00a0 o addirittura generata una perdita ancora ignota sino all\u2019approvazione del bilancio consuntivo 2018.<\/p>\nSpero con tutto il cuore che il management \u201cqualificato\u201d a cui ci siamo affidati abbia avuto cura di spostare gli asset per tempo altrimenti saranno nuovamente dolori per la categoria che dovr\u00e0 sobbarcarsi per l\u2019ennesima volta un aumento contributivo per soddisfare le esigenze di bilancio.<\/p>\nIn quanto ai rendimenti per il 2019 riportati nel bilancio di previsione, credo che l\u2019oroscopo del Divino Otelma possano avere maggiore attendibilit\u00e0, i dati macro europei e globali indicano l\u2019avvio verso una nuova recessione!<\/p>\nResta comunque il fatto che una liquidit\u00e0 istituzionale cos\u00ec importante sulla quale sono fondate le nostre pensioni non pu\u00f2 esser gestita in un modo cos\u00ec opaco, a prescindere da quanto possano rendere tali investimenti. Chi vuol fare investimenti speculativi che li faccia con i propri risparmi. L\u2019interrogativo spontaneo\u00a0 che sovviene \u00e8 a chi possa esser funzionale una scelta cosi poco oculata, tenuto conto che i fondi minimizzano i guadagni ed amplificano le perdite, immaginate voi dove non esiste quotazione ufficiale rilevabile dalla stampa specializzata, in un paese dove il segreto bancario \u00e8 al pari di quello svizzero, ed i controlli delle autorit\u00e0 di vigilanza italiane non hanno giurisdizione, ed infine i costi di gestione sono notevolmente pi\u00f9 alti della piazza di Milano.<\/p>\nGrafica, cliccare per approfondire, (richiede connessione ad internet):<\/em><\/p>\nResa investimenti Imm e Mob<\/a><\/p>\n\u00a0<\/strong>Costi di amministrazione<\/strong><\/p>\n2017 = 21,301 Mln ;<\/p>\n2018 = 25,808 Mln ;<\/p>\n2019 (previsione) = 28,341 Mln ;<\/p>\npraticamente in soli 2 anni sono lievitati del 33% \u2026 mentre si sventola un incremento di reddito per la categoria pari al 3% annuo per giustificare l\u2019aumento delle aliquote contributive del 3%, strana coincidenza. Nonostante i risultati della gestione siano preoccupanti, altrimenti non si spiegherebbe l\u2019occultamento dei bilanci tecnici successivi al 2014 e le prospettive siano tutt\u2019altro che rosee, giustamente c\u2019\u00e8 qualcuno che pensa ad incrementare i propri compensi per mettersi a riparo.<\/p>\nGrafica, cliccare per approfondire, (richiede connessione ad internet):<\/em><\/p>\nCosti di amministrazione<\/a><\/p>\nComunicazione<\/strong><\/p>\nSui documenti di bilancio e relative relazioni sintetiche che dovrebbero semplificare il linguaggi tecnico viene riportato come esempio \u00a01.000 mila per indicare un milione invece delle forme convenzionali : 1.000.000 – un Milione – 1 Mln, \u2026 discutibile scelta semantica per far comprendere i bilanci;<\/p>\nNei quadri riepilogativi di bilancio vengono spesso inseriti i valori degli asset in modo misto, costi di conferimento o valori di mercato a secondo di cosa che si vuole far risaltare o nascondere;<\/p>\nDati troppo spesso aggregati, specialmente per compensi e stipendi della dirigenza, della serie al geometra non far sapere quanto \u00e8 buono il cacio con le pere;<\/p>\nNella relazione sintetica del bilancio consuntivo 31\/12\/2017, al paragrafo resoconto del fondo Investire SGR, credo risultino invertite le quote richiamate con quelle residue, sicuramente in contradditorio con le voci di bilancio precedentemente riportate e nei documenti contabili successivi quale ultimo il bilancio di previsione 2019;<\/p>\nCome gi\u00e0 detto il 23\/11\/2018 \u00e8 stato approvato il bilancio di previsione del 2019 con l\u2019aliquota contributiva al 15% invariata rispetto all\u2019anno precedente, il 13\/12\/2018 dopo solo 3 settimane, con una nuova assemblea \u00e8 stato approvato un incremento del contributo soggettivo dal 15% al 18% ovvero del +20% rispetto all\u2019anno precedente, sarebbe interessante sapere cosa pu\u00f2 aver determinato questa manovrina solo dopo tre settimane.<\/p>\nNel provvedimento di cui sopra, ai fini persuasivi veniva divulgato il vantaggio derivante dal risparmio fiscale senza tenere conto del tipo di contabilit\u00e0 che ogni iscritto detiene (regime dei minimi, semplificata) e soprattutto dal volume d\u2019affari, omettendo di dire che spesso siamo tenuti ad integrare la tassazione dovuta per rispondere ai criteri di congruit\u00e0 degli studi di settore, quindi per i redditi medio bassi della maggioranza degli iscritti, l\u2019effetto propagandato viene meno.<\/p>\nCriticit\u00e0 inerenti la trasparenza:<\/strong><\/p>\nAffidamento Incarichi professionali<\/p>\nAffidamento appalti<\/p>\nAssunzioni<\/p>\nOperazioni finanziarie ed immobiliari, andrebbero divulgate, discusse \u00a0e condivise con la base<\/p>\nSito web carente, mancano i bilanci tecnici dell\u2019ultimo quinquennio, le delibere e le determine dei provvedimenti approvati, inoltre sarebbe meglio evitare il messaggio \u201cnon soggetti a trasparenza\u201d forse verso lo stato e non so sino a che punto ma sicuramente non verso gli iscritti, tanto pi\u00f9 che entrano nel sito loggati!<\/p>\n\u00a0<\/strong>Proposte<\/strong><\/p>\nGli agguerriti sostenitori della cassa\/casta accusano i contestatori di non avere proposte, eccone alcune delle pi\u00f9 significative per la categoria:<\/p>\nRiportare i Capitali in Italia e gli immobili in carico alla CG<\/p>\nAvviare un serio processo di ristrutturazione dell\u2019Ente<\/p>\nAvvio di un piano di efficientamento reddituale del patrimonio in modo trasparente<\/p>\nGraduatorie a rotazione per l\u2019affidamento degli incarichi, non si pu\u00f2 essere idonei solo a pagare e poi gli incarichi vengono dispensati con troppa discrezionalit\u00e0<\/p>\nRiduzione dei compensi del CdA e della dirigenza<\/p>\nRiduzione del numero dei delegati cassa<\/p>\nPerseguimento dei soli fini previdenziali ed assistenziali<\/p>\nRiconoscimento gratuito per tutti del biennio di praticantato ai fini pensionistici, una cosa sancita dalla costituzione puntualmente aggirata<\/p>\nPromuovere dei corsi di facile lettura dei bilanci, in modo tale da elevare le conoscenze in materia economica e contabile.<\/p>\n\u00a0<\/strong>Conclusioni<\/strong><\/p>\nSpero che le conclusioni le traggano gli iscritti, specialmente i pi\u00f9 giovani che da questo tipo di gestioni non vedranno mai dei risultati pensionistici dignitosi e sicuramente saranno sempre pi\u00f9 oppressi dalla contribuzione, ricordo invece ai veterani che non sono immuni alla situazione descritta, visto e considerato che i flussi pensionistici erogati derivano essenzialmente dalla linfa contributiva degli iscritti in attivit\u00e0 profondamente in calo numerico e sempre pi\u00f9 in affanno.<\/p>\nSarei lieto che il Collegio di Roma prendesse una seria posizione al riguardo, considerato anche che l\u2019attuale Presidente \u00e8 neo eletto al CNG.<\/p>\n15\/01\/2019<\/p>\nTanti cari saluti a tutti<\/p>\nGeom. Gaetano Barone<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"ricevo dallo stimato collega geom. Gaetano Barone, consigliere di Geomobilitati gi\u00e0 attivo da tempo sui social, una relazione-rendicontazione sull’andamento e sui contenuti di molti ambiti della cipag …..e informazioni varie. e’ una lettura di contenuti, condita senz’altro da visioni e opinioni personali dello stesso Barone, sulla quale non voglio prendermi responsabilit\u00e0, pubblico ci\u00f2 che mi […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[13,66],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.saviniandrea.it\/forum\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4395"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.saviniandrea.it\/forum\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.saviniandrea.it\/forum\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.saviniandrea.it\/forum\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.saviniandrea.it\/forum\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4395"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.saviniandrea.it\/forum\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4395\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4504,"href":"https:\/\/www.saviniandrea.it\/forum\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4395\/revisions\/4504"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.saviniandrea.it\/forum\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4395"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.saviniandrea.it\/forum\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4395"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.saviniandrea.it\/forum\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4395"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}](\"http:\/\/geoarchivio.altervista.org\/CG2019\/Fondi_Investire_SGR.jpg\"){kind=link}
![Resa investimenti Imm e Mob<\/a><\/p>\n\u00a0<\/strong>Costi di amministrazione<\/strong><\/p>\n2017 = 21,301 Mln ;<\/p>\n2018 = 25,808 Mln ;<\/p>\n2019 (previsione) = 28,341 Mln ;<\/p>\npraticamente in soli 2 anni sono lievitati del 33% \u2026 mentre si sventola un incremento di reddito per la categoria pari al 3% annuo per giustificare l\u2019aumento delle aliquote contributive del 3%, strana coincidenza. Nonostante i risultati della gestione siano preoccupanti, altrimenti non si spiegherebbe l\u2019occultamento dei bilanci tecnici successivi al 2014 e le prospettive siano tutt\u2019altro che rosee, giustamente c\u2019\u00e8 qualcuno che pensa ad incrementare i propri compensi per mettersi a riparo.<\/p>\nGrafica, cliccare per approfondire, (richiede connessione ad internet):<\/em><\/p>\nCosti di amministrazione<\/a><\/p>\nComunicazione<\/strong><\/p>\nSui documenti di bilancio e relative relazioni sintetiche che dovrebbero semplificare il linguaggi tecnico viene riportato come esempio \u00a01.000 mila per indicare un milione invece delle forme convenzionali : 1.000.000 – un Milione – 1 Mln, \u2026 discutibile scelta semantica per far comprendere i bilanci;<\/p>\nNei quadri riepilogativi di bilancio vengono spesso inseriti i valori degli asset in modo misto, costi di conferimento o valori di mercato a secondo di cosa che si vuole far risaltare o nascondere;<\/p>\nDati troppo spesso aggregati, specialmente per compensi e stipendi della dirigenza, della serie al geometra non far sapere quanto \u00e8 buono il cacio con le pere;<\/p>\nNella relazione sintetica del bilancio consuntivo 31\/12\/2017, al paragrafo resoconto del fondo Investire SGR, credo risultino invertite le quote richiamate con quelle residue, sicuramente in contradditorio con le voci di bilancio precedentemente riportate e nei documenti contabili successivi quale ultimo il bilancio di previsione 2019;<\/p>\nCome gi\u00e0 detto il 23\/11\/2018 \u00e8 stato approvato il bilancio di previsione del 2019 con l\u2019aliquota contributiva al 15% invariata rispetto all\u2019anno precedente, il 13\/12\/2018 dopo solo 3 settimane, con una nuova assemblea \u00e8 stato approvato un incremento del contributo soggettivo dal 15% al 18% ovvero del +20% rispetto all\u2019anno precedente, sarebbe interessante sapere cosa pu\u00f2 aver determinato questa manovrina solo dopo tre settimane.<\/p>\nNel provvedimento di cui sopra, ai fini persuasivi veniva divulgato il vantaggio derivante dal risparmio fiscale senza tenere conto del tipo di contabilit\u00e0 che ogni iscritto detiene (regime dei minimi, semplificata) e soprattutto dal volume d\u2019affari, omettendo di dire che spesso siamo tenuti ad integrare la tassazione dovuta per rispondere ai criteri di congruit\u00e0 degli studi di settore, quindi per i redditi medio bassi della maggioranza degli iscritti, l\u2019effetto propagandato viene meno.<\/p>\nCriticit\u00e0 inerenti la trasparenza:<\/strong><\/p>\nAffidamento Incarichi professionali<\/p>\nAffidamento appalti<\/p>\nAssunzioni<\/p>\nOperazioni finanziarie ed immobiliari, andrebbero divulgate, discusse \u00a0e condivise con la base<\/p>\nSito web carente, mancano i bilanci tecnici dell\u2019ultimo quinquennio, le delibere e le determine dei provvedimenti approvati, inoltre sarebbe meglio evitare il messaggio \u201cnon soggetti a trasparenza\u201d forse verso lo stato e non so sino a che punto ma sicuramente non verso gli iscritti, tanto pi\u00f9 che entrano nel sito loggati!<\/p>\n\u00a0<\/strong>Proposte<\/strong><\/p>\nGli agguerriti sostenitori della cassa\/casta accusano i contestatori di non avere proposte, eccone alcune delle pi\u00f9 significative per la categoria:<\/p>\nRiportare i Capitali in Italia e gli immobili in carico alla CG<\/p>\nAvviare un serio processo di ristrutturazione dell\u2019Ente<\/p>\nAvvio di un piano di efficientamento reddituale del patrimonio in modo trasparente<\/p>\nGraduatorie a rotazione per l\u2019affidamento degli incarichi, non si pu\u00f2 essere idonei solo a pagare e poi gli incarichi vengono dispensati con troppa discrezionalit\u00e0<\/p>\nRiduzione dei compensi del CdA e della dirigenza<\/p>\nRiduzione del numero dei delegati cassa<\/p>\nPerseguimento dei soli fini previdenziali ed assistenziali<\/p>\nRiconoscimento gratuito per tutti del biennio di praticantato ai fini pensionistici, una cosa sancita dalla costituzione puntualmente aggirata<\/p>\nPromuovere dei corsi di facile lettura dei bilanci, in modo tale da elevare le conoscenze in materia economica e contabile.<\/p>\n\u00a0<\/strong>Conclusioni<\/strong><\/p>\nSpero che le conclusioni le traggano gli iscritti, specialmente i pi\u00f9 giovani che da questo tipo di gestioni non vedranno mai dei risultati pensionistici dignitosi e sicuramente saranno sempre pi\u00f9 oppressi dalla contribuzione, ricordo invece ai veterani che non sono immuni alla situazione descritta, visto e considerato che i flussi pensionistici erogati derivano essenzialmente dalla linfa contributiva degli iscritti in attivit\u00e0 profondamente in calo numerico e sempre pi\u00f9 in affanno.<\/p>\nSarei lieto che il Collegio di Roma prendesse una seria posizione al riguardo, considerato anche che l\u2019attuale Presidente \u00e8 neo eletto al CNG.<\/p>\n15\/01\/2019<\/p>\nTanti cari saluti a tutti<\/p>\nGeom. 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